prodej chaty/chalupy 48 m² s pozemkem 722 m²
Merklín · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej chalupy 48 m² s pozemkem 722 m² Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji poloroubenou chalupu z konce 18. století v klidné části obce Kloušov nedaleko Merklína v Plzeňském kraji. Nemovitost s užitnou plochou 48 m² je situována na pozemku o celkové výměře 722 m² a poskytuje jedinečnou příležitost k rekonstrukci podle vlastních představ. Dispozice chalupy je aktuálně 2+kk bez koupelny, kterou lze vybudovat v některé z vedlejších místností. Chalupa je v původním udržovaném stavu, vybavená dobovým nábytkem a vytápěná kachlovými kamny na tuhá paliva. Interiér působí velmi útulně a zachovává autentickou atmosféru venkovského stavení – zvláště světnice s modrými kachlovými kamny a dřevěným trámem navozuje pocit opravdového domova. Nábytek a dekorace dokreslují dobovou atmosféru. Na pozemku je dále k dispozici stodola, kůlny a oplocená zahrada, která nabízí dostatek prostoru pro odpočinek i pěstování. Na dvoře se nachází studna s užitkovou vodou a do chalupy je přivedena elektřina. Parkování je možné přímo na pozemku. Lokalita nabízí ideální spojení klidného venkovského života s dostupností veškeré občanské vybavenosti v nedalekém Merklíně – základní i mateřská škola, obchod, pošta, ordinace praktického lékaře. Centrum Plzně je vzdálené přibližně 35 minut jízdy autem a pravidelné autobusové linky v Merklíně zajišťují pohodlné spojení s okolím. Okolní příroda je ideální pro milovníky turistiky, cyklovýletů i houbaření – v těsné blízkosti domu začínají lesy a malebné stezky podél říčky Merklínky. Pokud hledáte místo s tradicí, možností vlastní rekonstrukce a příjemnou atmosférou českého venkova, tato chalupa může být ideální volbou. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte nebo vyplňte formulář.
Parametry
- Cena
- 3.19 mil. Kč (66458 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 48 m²
- Pozemek
- 722 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (7 dní)
- Prodávající
- TOP realitní centrum s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : parkovací místo
Celková plocha: 112 m 2
Datum nastěhování: 01.09.2026
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 470 m 2
Poloha domu: samostatný
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Voda: vlastní zdroj
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 110 m 2
Číslo zakázky: IDNES-A044
Odhad reálné ceny
2.93 mil. Kč
rozpětí 1.85 mil. – 3.38 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 9 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.75 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 8 km)
3.80 mil. · váha 27 %
Model z dat
3.04 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
2.52 mil. · váha 53 %
Cenová hladina
(cr)
2.07 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (27% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 79 117 Kč/m² → 3.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.04 mil. Kč (rozpětí 1.98 mil. Kč – 4.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (53% váhy): postavit to znovu by stálo 1.56 mil. Kč (173 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.93 mil. Pozemek 722 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.72 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.52 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 2.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.19 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 21 m (Merklín)
- Nádraží
- 7881 m (Dolní Kamenice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |