prodej domu 142 m² s pozemkem 995 m²
Strašice · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej domy, 142 m², Strašice Klid, pohodlí a příroda - bydlení s výbornou dostupností do Rokycan, Plzně i Prahy. Dům se nachází na pozemku o rozloze 995 m² a je připraven nabídnout ideální zázemí. Dolní patro domu je plně funkční a prakticky řešené – obývací pokoj, kuchyně a jídelna tvoří jeden propojený, vzdušný prostor. Nechybí ani předsíň, samostatný pokoj, koupelna a toaleta. Horní patro bylo nově přistavěno. Dispozice zahrnuje dva pokoje, koupelnu a prostornou chodbu se vstupem na předpřipravený balkon. Nový majitel si horní část může upravit a dokončit přesně podle vlastních představ – to je výjimečná výhoda této nemovitosti. K plnému využití horního patra zbývá dokončení několika drobných prací (zapojení zásuvek, montáž topení - vše do připravených rozvodů, montáž sanitární techniky) a finální úprava schodiště podle preferencí nového majitele. Stávající majitel zároveň rád předá kontakty na řemeslníky, kteří se podíleli na realizaci horního patra, což může novému majiteli pohodlně usnadnit dokončení zbývajících prací. Dům je kompletně podsklepený, prostor nabízí využití jako technické zázemí, garáž a dílnu. Prostor je členitý a nabízí mnoho užitného prostoru. Dům prošel rozsáhlou rekonstrukcí, která zahrnovala např. novou fasádu a zateplení stěn - vnitřní i vnější, včetně zateplení střechy foukanou pěnou, novou střechu, nová okna, nové rozvody elektřiny a topení a byla provedena hydroizolace zdiva. Rekonstrukce je pečlivě zdokumentována. Za zmínku stojí rovněž velmi nízké provozní náklady. Otop zajištěn kotlem na tuhá paliva ve 3. emisní třídě a elektrokotlem (vhodné pro přechodná období). Vzhledem ke kvalitnímu zateplení nemovitosti je spotřeba otopu minimální. Dům je dále napojen na veřejný vodovod a obecní kanalizaci. Rovinatá a udržovaná zahrada o velikosti 924 m² nabízí dostatek soukromí, slunce po celý den i prostor pro relaxaci, bazén nebo zahradničení. K dispozici je také praktická užitková stavba se zavedenou elektřinou a 20m hluboká kopaná studna s užitkovou vodou. Strašice leží na úpatí chráněné krajinné oblasti Brdy a nabízejí jedinečné spojení klidného bydlení s nádhernou přírodou. Milovníci turistiky, cyklistiky, houbaření i zimních procházek ocení desítky kilometrů značených tras, zatímco veškerá občanská vybavenost zůstává na dosah. Dům je ideální pro rodinné nebo dvougenerační bydlení a představuje kombinaci hotového zázemí a možnosti doladit si část domu přesně podle sebe. Vizualizace byly vytvořeny s pomocí AI. Majitel si vyhrazuje právo výběru zájemce na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 5.89 mil. Kč (41479 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 142 m²
- Pozemek
- 995 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vybavení a sítě
Balkon :
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 01.09.2026
Kolaudace: 2023
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 924 m 2
Poloha domu: samostatný
Rekonstrukce: 2023
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva
Zastavěná plocha: 71 m 2
Číslo zakázky: IDNES-73739
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.89 mil. Kč
41 479 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.67 mil. Kč
4.68 mil. – 6.76 mil. Kč
Nabídka je 4 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).
Jistota odhadu 50 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.33 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
6.02 mil. · váha 55 %
Model z dat
6.25 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
4.74 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
6.52 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 390 Kč/m² → 6.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.25 mil. Kč (rozpětí 4.37 mil. Kč – 8.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 4.60 mil. Kč (511 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.76 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 95 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.23 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.74 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 6.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.89 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 295 m (Strašice, U Libuše)
- Nádraží
- 4823 m (Mýto)
- Plzeň hl. n.
- 86 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 167 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 168 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 184 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 184 min · 2 přestupy
- Liberec
- 220 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 232 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 237 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 270 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |