prodej domu 93 m² s pozemkem 1 401 m²
Blížejov · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu, 1401 m², Malonice - Blížejov Nabízíme k prodeji částečně zrekonstruovaný rodinný dům s pozemkem o celkové výměře 1 401 m², který nabízí široké možnosti využití jak pro rodinné bydlení, tak pro hospodaření či podnikání. Rodinný dům prošel částečnou rekonstrukcí – byla položena nová střecha a osazena plastová okna. Vytápění zajišťuje kotel na tuhá paliva s rozvodem do radiátorů po celém domě. Aktuálně je zdrojem vody kopaná studna, přičemž napojení na vodovod je v plánu. K dispozici je také stavební dokumentace. Interiér domu nabízí možnost úprav dle vlastních představ. V obytných místnostech jsou tapety na stěnách a první patro je již připraveno pro vybudování koupelny a WC. Součástí nemovitosti jsou dvě garáže, stodola, dílna, kotelna a chlévy pro domácí zvířata. Parkování je pohodlně zajištěno přímo na uzavřeném dvoře. Velkým benefitem nemovitosti je také prostorná zahrada o výměře 938 m², která nabízí dostatek soukromí, prostoru pro relaxaci, pěstování nebo další využití dle potřeb nového majitele. Nemovitost zaujme především prostorným zázemím, velkým pozemkem a potenciálem pro vícegenerační bydlení, chov zvířat nebo vytvoření venkovského sídla s dílnou a hospodářskými prostory. Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.46 mil. Kč (37204 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 93 m²
- Pozemek
- 1401 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (6 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Kolaudace: 1960
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 383 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: beton
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 93 m 2
Číslo zakázky: IDNES-183-NP01246
Odhad reálné ceny
3.70 mil. Kč
rozpětí 3.36 mil. – 4.11 mil. Kč
· jistota 52 %
Nabídka je 6 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.47 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
3.64 mil. · váha 56 %
Model z dat
3.18 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
4.04 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
4.34 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 162 Kč/m² → 3.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.18 mil. Kč (rozpětí 2.30 mil. Kč – 4.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 3.01 mil. Kč (335 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.81 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 501 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.45 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.04 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 4.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.46 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 158 m (Blížejov, Malonice)
- Nádraží
- 2266 m (Blížejov)
- Praha hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 160 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |