prodej domu 350 m² s pozemkem 130 m²
Halže · okres Tachov · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu v obci Halže Nabízíme k prodeji zděný, třípodlažní rodinný dům se zahradou a garáží v obci Halže. Dům je dispozičně řešen jako dvě samostatné bytové jednotky 3+1 s koupelnou a WC v každém patře a velmi prostorné technické prostory s garáží v přízemí. Každá bytová jednotka má výměru přes 100 m² a svůj balkon na jižní stranu. V bytové jednotce která je umístěna ve třetím patře je zabudována klimatizace. Dům má plastová okna a je celkově v dobrém stavu. Celková výměra pozemku činí 727 m² z čehož je 130 m² zastavěná plocha a 597 m² zahrada. Dům je napojen na veřejný rozvod vody, kanalizace, plynu a elektřiny. Vytápění domu je ústřední, plynovým kotlem Viessmann. Jedná se o klidnou lokalitu vzdálenou pouze 7 km od okresního města Tachov. Pro více informací kontaktujte realitního makléře. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 5.99 mil. Kč (17114 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 350 m²
- Pozemek
- 130 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (6 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Kolaudace: 1980
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 597 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 130 m 2
Číslo zakázky: IDNES-183-NP01197
Odhad reálné ceny
7.01 mil. Kč
rozpětí 5.69 mil. – 9.30 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 15 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.59 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(29 nabídek do 8 km)
7.59 mil. · váha 49 %
Model z dat
4.39 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
6.76 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
16.33 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 29 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 682 Kč/m² → 7.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.39 mil. Kč (rozpětí 3.17 mil. Kč – 6.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 11.34 mil. Kč (1260 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.80 mil. Pozemek 130 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.31 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.76 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 16.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2042 m (Halže, Svobodka)
- Nádraží
- 5025 m (Kolej 4)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |