prodej domu 350 m² s pozemkem 130 m²
Halže · okres Tachov · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
83 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu v obci Halže Nabízíme k prodeji zděný, třípodlažní rodinný dům se zahradou a garáží v obci Halže. Dům je dispozičně řešen jako dvě samostatné bytové jednotky 3+1 s koupelnou a WC v každém patře a velmi prostorné technické prostory s garáží v přízemí. Každá bytová jednotka má výměru přes 100 m² a svůj balkon na jižní stranu. V bytové jednotce která je umístěna ve třetím patře je zabudována klimatizace. Dům má plastová okna a je celkově v dobrém stavu. Celková výměra pozemku činí 727 m² z čehož je 130 m² zastavěná plocha a 597 m² zahrada. Dům je napojen na veřejný rozvod vody, kanalizace, plynu a elektřiny. Vytápění domu je ústřední, plynovým kotlem Viessmann. Jedná se o klidnou lokalitu vzdálenou pouze 7 km od okresního města Tachov. Pro více informací kontaktujte realitního makléře. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 5.99 mil. Kč (17114 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 350 m²
- Pozemek
- 130 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Kolaudace: 1980
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 597 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 130 m 2
Číslo zakázky: IDNES-183-NP01197
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.99 mil. Kč
17 114 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.84 mil. Kč
6.84 mil. – 10.53 mil. Kč
Nabídka je 32 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.31 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(35 nabídek do 8 km)
10.21 mil. · váha 59 %
Model z dat
5.84 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
6.76 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
16.07 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 35 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 170 Kč/m² → 10.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.84 mil. Kč (rozpětí 4.09 mil. Kč – 8.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 11.34 mil. Kč (1260 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.80 mil. Pozemek: 130 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.31 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.76 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 16.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 05.10.2026 21:32
Třípodlažní zděný dům v obci Halže se dvěma bytovými jednotkami 3+1 a garáží. Nemovitost je v dobrém stavu a napojena na veškeré inženýrské sítě.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- veřejný rozvod vody
- odpady
- kanalizace
- topeni
- plynovým kotlem Viessmann
- prislusenstvi
- garáž, balkony, zahrada
Dostupnost
- Zastávka
- 2042 m (Halže, Svobodka)
- Nádraží
- 5025 m (Kolej 4)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | znovu v nabídce |
| 10.10.2026 | staženo |
| 23.08.2026 | přidáno |