Nemovitosti

pronájem bytu 2+kk 54 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Pronájem 2+kk Brno-Žebětín, 53,70 m², balkon, klidná lokalita, částečně vybaveno Nabízíme k dlouhodobému pronájmu byt o dispozici 2+kk v lokalitě Brno - Žebětín, na ul. Za Kněžským hájkem. Žebětín je okrajová městská část, 9 km západně od centra Brna a je ze všech stran obklopena lesy. Dopravní spojení zajišťují autobusy MHD, linky č. 52, 161 a noční linka N98. Byt je ve 2. NP, má prostorný balkon orientovaný jih, CP bytu činí 53,70 m². Rozměry místností - OP s kuchyňským koutem 20 m², ložnice 14 m². Příslušenství bytu tvoří předsíň, prostorná úložná komora, koupelna s vanou, umyvadlem, společná s WC. Oba pokoje mají samostatné vstupy z předsíně a nejsou vzájemně průchozí. Podlahy plovoucí + PVC. V oknech jsou instalovány žaluzie. Byt je částečně zařízený KL, el. sporák s troubou, lednice s mrazákem, rozkládací sedací souprava, konferenční stolky, předsíňová stěna se zrcadlem. Stávající nájemce může ponechat další vybavení na základě osobní domluvy. Vytápění a ohřev TUV zajišťují vlastní el. kotel a bojler. Bezproblémové parkování na parkovišti před domem. Byt je k dispozici od 1.9.2026. Majitel upřednostňuje klienty bez domácích mazlíčků. Kauce ve výši 20.000,- Kč. Vhodné pro max. 4 osoby. Žebětín je velmi příjemná brněnská městská část k bydlení, s kompletní občanskou vybaveností MŠ, ZŠ, praktický lékař, zubní lékař, lékárna, dětská hřiště, sportoviště, restaurace, Gastro and relax komplex Žebětínský dvůr. Okolní prostředí vybízí k procházkám a cyklovýletům Žebětínský rybník, ZOO Brno-Bystrc, Brněnská přehrada, obora Holedná.

Parametry

Cena
16 000 Kč /měsíc (296 Kč/m²)
Užitná plocha
54 m²
Dispozice
2+kk
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
Pavlína Josefi

Vybavení a sítě

Balkon : PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vratná kauce: 20 000 Kč Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-BII31

Odhad reálné ceny

21 132 Kč
rozpětí 17 732 – 22 998 Kč · jistota 73 %

Nabídka je 24 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 19 864 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 2 km) 21 660 · váha 67 %
Model z dat 20 189 · váha 31 %
Cenová hladina (cr) 17 837 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (67% váhy): 13 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 401 Kč/m² → 0.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
  2. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.02 mil. Kč (rozpětí 0.02–0.02 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 23422 nabídek stejného druhu → 0.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.02 mil. je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:54

Pronájem částečně zařízeného bytu 2+kk s balkonem v klidné brněnské části Žebětín. Vytápění a ohřev vody zajišťuje vlastní elektrický kotel a bojler.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
topeni
vlastní el. kotel
prislusenstvi
balkon, úložná komora, parkoviště před domem

Dostupnost

Zastávka
165 m (Žebětín, hřbitov)
Nádraží
5408 m (Troubsko)
Pardubice hl. n.
96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno