Nemovitosti

pronájem bytu 1+1 30 m²

Šebrov-Kateřina · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

6 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

Pronájem byt 1+1 Šebrov, okr. Blansko Pronajmeme byt o velikosti 1+1, Šebrov - Kateřina, okr. Blansko, Jihomoravský kraj. Jedná se o byt v menším bytovém domě. Byt je ve dvorním traktu domu. Nezařízen (dohoda o vybavení možná). Jedná se o byt nový a vy budete první nájemce (na fotkách je byt ještě před rekonstrukcí, rekonstrukce v současné době probíhá). Byt je pronajímán včetně kuchyňské linky a sporáku. Koupelna se sprchovým koutem a WC dohromady. Bez pračky a ledničky, s přípojkou na pračku. Vinylová podlaha, dlažba, žaluzie, plastová okna - trojskla. Bez balkonu. WIFI v ceně a TV anténa. Celková plocha je 30 m². Vyhledávaná a atraktivní lokalita v blízkosti Brna, Blanska a Moravského Krasu. V okolí lesy. K bytu patří sklepní kóje a společná kočárkárna a jedno parkovací stání ve dvoře v ceně. Občanská a sociální vybavenost v místě. Spojení autobus. Byt je volný od října 2026 (nejdřívější termín půlka září 2026). CENA: 14.000 Kč měsíčně celkem nájem včetně záloh na energie (z toho nájem je 11.500 Kč a zálohy na energie 2.500 Kč) + provize RK. Vratná kauce 23.000 Kč. Kontakt K-REAL tel. 602 778 256

Parametry

Cena
14 000 Kč /měsíc (467 Kč/m²)
Užitná plocha
30 m²
Dispozice
1+1
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (5 dní)
Prodávající
Štěpánka Kmecová

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-4

Odhad reálné ceny

9 728 Kč
rozpětí 8 740 – 11 518 Kč · jistota 68 %

Nabídka je 44 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9 144 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 5 km) 10 180 · váha 61 %
Model z dat 10 360 · váha 37 %
Cenová hladina (cr) 9 868 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 11 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 339 Kč/m² → 10 180 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
  2. Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10 360 Kč (rozpětí 8 474 Kč – 12 243 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24818 nabídek stejného druhu → 9 868 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: provize_navic.
  5. Závěr: nabídka 14 000 Kč je o 44% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 10:37

Nový pronájem 1+1 bytu v Šebrově-Kateřině (u Brna), právě po rekonstrukci, bez vybavení. Cena 14.000 Kč/měs. včetně záloh na energie; v ceně WIFI a anténa, kauce 23.000 Kč plus RK provize.

Stav
90 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.95
provize
Provize RK (částka neuvedena)
prislusenstvi
Sklepní kóje, společná kočárkárna, jedno parkovací stání ve dvoře, WIFI v ceně, TV anténa
podil velikost
Celková plocha 30 m² (údaj portálu uvádí 130 m², jde o evidentní chybu)
rok rekonstrukce
2026

Dostupnost

Zastávka
74 m (Šebrov-Kateřina, Šebrov)
Nádraží
4340 m (Blansko)
Pardubice hl. n.
104 min · 1 přestup
Praha hl. n.
152 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno