pronájem bytu 2+1 78 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — V textu se neobjevuje zmínka o energetickém standardu nebo PENB; parametr stav_dle_portalu je prázdný.
provize navic — Provize realitní kanceláři 29 500 Kč včetně DPH je výrazně vyšší než jeden měsíční nájem.

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pronájem bytu 2+1 80 m², Běhounská, Brno- střed Nabízíme k pronájmu prostorný byt o dispozici 2+1 a celkové ploše 79,96 m², který se nachází ve 4. nadzemním podlaží domu na ulici Běhounská, přímo v centru Brna. Byt tvoří dva velké pokoje o výměře 28,07 m² a 22,40 m², samostatná kuchyně o ploše 13,40 m², prostorná předsíň, koupelna, samostatné WC, praktická spíž a menší balkon. Díky velkorysé výměře nabízí dostatek prostoru pro pohodlné bydlení jednoho pracujícího či studenta nebo páru. Kuchyně je vybavena kuchyňskou linkou, plynovou varnou deskou, elektrickou troubou, lednicí a jídelním stolem se židlemi. Vytápění a ohřev vody zajišťuje vlastní plynový kombinovaný kotel. V koupelně se nachází sprchový kout, umyvadlo, topný žebřík a přípojka pro pračku. Toaleta je umístěna samostatně. Výhodou bytu je také praktická spíž poskytující další úložný prostor. Velkou předností nabídky je poloha přímo v centru Brna. V bezprostředním okolí se nachází kompletní občanská vybavenost, obchody, restaurace, kavárny, kulturní zařízení i zastávky městské hromadné dopravy. Většinu důležitých míst v centru města lze pohodlně dosáhnout pěšky. Nájemné a platby Nájem: 22 900 Kč/měsíc Služby: 500 Kč/osoba/měsíc Elektřina a plyn: přepisují se na nájemce, orientační náklady činí přibližně 5 000 Kč/měsíc Kauce: 25 000 Kč Provize realitní kanceláři: 29 500 Kč včetně DPH Byt je volný ihned. Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 22 900 Kč /měsíc (294 Kč/m²)
Užitná plocha: 78 m²
Dispozice: 2+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Balkon : 1 m 2 Parkování : parkování na ulici Datum nastěhování: 03.08.2026 Elektřina: 230V PENB: F (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Počet podlaží budovy: 6 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Stav bytu: po rekonstrukci Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-B66566MM

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.09.2026	22 900 Kč	-6.5 %
24.08.2026	24 500 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

22 900 Kč

294 Kč/m²

Odhad reálné ceny

30 528 Kč

25 785 – 35 428 Kč

Nabídka je 25 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 11 %).

Jistota odhadu 42 %

střední

Rozpad podle metod

Model z dat 27 884 · váha 96 %

Cenová hladina (cr) 28 933 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 27 884 Kč (rozpětí 23 812 Kč – 32 293 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 70149 nabídek stejného druhu → 28 933 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb, provize_navic.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 22 900 Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 10:27

Pronájem prostorného bytu 2+1 (80 m²) v centru Brna s vlastním plynovým topením, vybavenou kuchyní a balkonem. Vysoká provize realitní kanceláře a chybějící energetická třída jsou rizika.

Stav: 85 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
voda: přípojka pro pračku v koupelně
topeni: vlastní plynový kombinovaný kotel
provize: 29 500 Kč včetně DPH
prislusenstvi: balkon, praktická spíž

Dostupnost

Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

25.09.2026	zlevněno 24 500 → 22 900
24.08.2026	přidáno