prodej domu 108 m² s pozemkem 265 m²
Plzeň · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 108 m², pozemek 265 m² V rámci první etapy projektu bydlení Lesanka nabízíme rodinné domy v provedení dvojdomu o dispozici 4+kk, umístěné v nově vznikající lokalitě Plzeň – Lhota, na začátku obce. Lokalita se nachází mimo hlavní komunikaci a nabízí výjimečné spojení klidného bydlení s výbornou dostupností do Plzně i na nájezd na dálnici D5. Velkou výhodou je také bezprostřední blízkost přírody a lesa, které jsou přirozenou součástí každodenního života obyvatel v této lokalitě. Domy jsou součástí moderní zástavby rodinných domů, která propojuje les, klid a soukromí s velmi dobrou dostupností do centra Plzně. Obec Plzeň – Lhota disponuje základní občanskou vybaveností, mateřskou školou, mateřským centrem a možnostmi sportovních i volnočasových aktivit přímo v obci. Nabízené dvojdomy mají podlahovou plochu 107,56 m², terasu a závětří o celkové výměře 20,20 m² a pozemky o velikosti od 265 m² do 414 m². Dispozičně jsou řešeny v 1. nadzemním podlaží obývacím prostorem s kuchyňským koutem a přímým vstupem na terasu, přičemž součástí kuchyňského koutu je také samostatná spíž sloužící jako praktický úložný prostor pro potraviny. Dále se zde nachází koupelna se sprchovým koutem, toaletou, umývátkem a technickým zázemím. Do 2. nadzemního podlaží vede železobetonové schodiště, kde jsou umístěny dva dětské pokoje, ložnice a druhá koupelna s vanou, dvojumyvadlem a toaletou. Všechny domy v projektu budou realizovány ve vysokém standardu provedení s využitím kvalitních materiálů a moderních technologií. Zájemci mohou vybírat ze tří variant provedení GOLD, SILVER a SHELL & CORE, které jsou detailně popsány ve standardech a na webových stránkách projektu. Součástí ceny je zahradní domek o velikosti 6 × 3 m, oplocení pozemku, venkovní dlažby a dvě parkovací stání před domem. Zdrojem vytápění a ohřevu teplé vody je tepelné čerpadlo, rozvod tepla je řešen podlahovým vytápěním. V ceně je také komín s krbovými kamny. V současné době probíhají práce na infrastruktuře. Zahájení výstavby je plánováno na 2. čtvrtletí 2026, dokončení prvních domů na 4. čtvrtletí 2027. Pro více informací, cenovou nabídku a dostupnost konkrétního domu mě neváhejte kontaktovat. Ráda vám projekt bydlení Lesanka osobně představím. * Uvedená cena domu odpovídá provedení ve standardu SILVER a nejmenší nabízené výměře pozemku.
Parametry
- Cena
- 12.02 mil. Kč (111296 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 108 m²
- Pozemek
- 265 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- onelive reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : parkovací místo
Datum nastěhování: 30.09.2027
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 4
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: projekt
Topení: jiné
Vybavení domu: nezařízený
Výstavba: 2026
Zastavěná plocha: 73 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0444
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.02 mil. Kč
111 296 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.95 mil. Kč
5.22 mil. – 9.82 mil. Kč
Nabídka je 51 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.48 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
10.96 mil. · váha 49 %
Model z dat
10.12 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
2.68 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
5.16 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 101 507 Kč/m² → 10.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.12 mil. Kč (rozpětí 7.08 mil. Kč – 14.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 3.64 mil. Kč (389 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.18 mil. Pozemek: 265 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.64 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.68 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 5.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.02 mil. Kč je o 51% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 60 m (Náměstí Republiky)
- Nádraží
- 896 m (Plzeň hlavní nádraží)
- Plzeň hl. n.
- 18 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 114 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Liberec
- 189 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 206 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 239 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |