pronájem bytu 2+kk 49 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

2 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Pronájem novostavby bytu 2+kk se zahrádkou a terasou v Brně - Pod Hády K pronájmu je exkluzivně nabízena novostavba byt 2+kk v rezidenčním projektu Čtvrť Pod Hády (Brno - Maloměřice). Byt o výměře 49 m² se nachází v přízemí bytového domu a navazuje na něj terasa o výměře 25 m² a zahrada o velikosti 49 m². Součástí pronájmu je nová prostorná kuchyňská linka se spotřebiči (troubou, sklokeramickou deskou, odsavačem par). Relax poskytuje elegantní koupelna s vanou, umyvadlem a otopným žebříkem. WC zvlášť. Prostorná chodba může sloužit jako úložný prostor. Nově vystavěný areál zasazený do působivé přírodní scenérie zajišťuje komfort bydlení jak parkovacími plochami, taki službami a obchůdky umístěnými v přízemí okolních bytových domů. Obyvatelům slouží též dětské hřiště, cukrárna, kavárna, dětské hlídací centrum atd. K dispozici od září 2026 Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 22 000 Kč /měsíc (449 Kč/m²)
Užitná plocha: 49 m²
Dispozice: 2+kk
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Terasa : 25 m 2 Datum nastěhování: 15.09.2026 Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 74 m 2 Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: novostavba Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-163-NP05535

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
28.08.2026	22 000 Kč	-4.3 %
24.08.2026	23 000 Kč

Odhad reálné ceny

21 673 Kč

rozpětí 18 811 – 27 397 Kč · jistota 58 %

Nabídka je 2 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 20 373 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 22 214 · váha 54 %

Model z dat 21 257 · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 16 806 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 453 Kč/m² → 22 214 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21 257 Kč (rozpětí 18 028 Kč – 25 326 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 26097 nabídek stejného druhu → 16 806 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 22 000 Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 52 m (Hlavní nádraží)
Nádraží: 168 m (Brno hlavní nádraží)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.08.2026	zlevněno 23 000 → 22 000
24.08.2026	přidáno