prodej domu 236 m² s pozemkem 2 225 m²
Zahořany · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
36 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej vícegeneračního domu 236 m², pozemek 2225 m² Zahořany u Domažlic V malebné části obce Zahořany, konkrétně v Bořicích, se nachází výjimečný dům, který nabízí nejen prostorné bydlení, ale také skvělé možnosti pro podnikání. Místo, kde můžete spojit rodinný život s pracovním zázemím, vytvořit domov pro více generací nebo využít potenciál velkého pozemku pro své plány. Bořice spadají pod obec Zahořany a leží pouhé 3 km od centra Domažlic – autem jste tam za 5 minut. Domažlice jsou historické město s kompletní občanskou vybaveností, pestrým kulturním životem a tradičními slavnostmi, jako je oblíbená Chodská pouť. Najdete zde mateřské i základní školy, střední školy, nemocnici a mnoho možností pro sportovní i volnočasové aktivity. Pozemek o rozloze 2 225 m² poskytuje dostatek prostoru pro klid i aktivní život. Samotný dům má užitnou plochu 236 m², k tomu patří sklep o 43 m² a rozsáhlé podkroví s 116 m², které čeká na své využití jako úložný prostor nebo další obytné místnosti. Celková plocha domu tak činí 395 m². Dům je připojen na elektřinu, plyn i kanalizaci a k pozemku je přivedena voda, která se dříve čerpala ze studny. Každé patro je navrženo s důrazem na pohodlí – najdete zde dvě velké koupelny, samostatné WC, prostornou kuchyň a několik místností, které umožňují různorodé využití. Ať už hledáte místo pro početnou rodinu, plánujete pronájem nebo si přejete pracovat z domova, tento dům nabízí flexibilitu, kterou oceníte. Abyste si mohli lépe představit jeho dispozici a atmosféru, doporučujeme využít virtuální prohlídku pomocí Matterportu. Na pozemku se dále nachází garáž o zastavěné ploše 28 m² a dvoupatrová budova o 72 m², která dříve sloužila jako truhlárna. Díky šikovnosti předchozího majitele zde vznikl i promyšlený kurník, který umožňuje chov slepic a domácí produkci vajec. Další zajímavostí je včelín o rozloze 33 m², ideální pro milovníky přírody a včelařství. Tato nemovitost je dokonalou kombinací prostorného bydlení, podnikatelského potenciálu a klidného venkovského prostředí s výbornou dostupností do města. Co si zde představíte vy? Rodinné soužití se vším komfortem, vlastní dílnu, nebo třeba útulné ubytování pro hosty? Možností je nespočet – stačí se jen rozhodnout. Přijďte se podívat a objevte všechno, co tento dům nabízí.
Parametry
- Cena
- 6.49 mil. Kč (27500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 236 m²
- Pozemek
- 2225 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- onelive reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Kolaudace: 2000
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: dlažba
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 119 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0469
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.49 mil. Kč
27 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.29 mil. Kč
5.99 mil. – 10.72 mil. Kč
Nabídka je 22 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.79 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
9.08 mil. · váha 42 %
Model z dat
5.96 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
7.36 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
11.27 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (42% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 478 Kč/m² → 9.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.96 mil. Kč (rozpětí 4.17 mil. Kč – 8.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 7.95 mil. Kč (850 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.77 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 1325 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.98 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.36 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 11.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.49 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 24.10.2026 13:32
Vícegenerační dům s velkým pozemkem a hospodářskými budovami v Zahořanech u Domažlic. Poskytuje velký potenciál pro bydlení i podnikání.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- studna / přivedena voda
- odpady
- kanalizace
- topeni
- plyn
- prislusenstvi
- sklep 43 m², podkroví 116 m², garáž 28 m², truhlárna 72 m², včelín 33 m²
Dostupnost
- Zastávka
- 32 m (Zahořany, Bořice, II)
- Nádraží
- 1700 m (Spáňov)
- Plzeň hl. n.
- 86 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 159 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 172 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 194 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 211 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 211 min · 1 přestup
- Liberec
- 247 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 259 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 264 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 297 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |