prodej domu 55 m² s pozemkem 304 m²
Hrádek · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej domu 2+1kk s velkým potenciálem Hrádek u Sušice Hledáte místo, kde si můžete splnit vlastní představy o bydlení či rekreačním zázemí na Šumavě? Nabízíme dům o dispozici 2+1kk v oblíbené obci Hrádek u Sušice, jen 5 minut autem od města Sušice. Hlavní přednosti nemovitosti ✔ Zastavěná plocha domu: 118 m² ✔ Současná užitná plocha: 55 m² ✔ Neobytné podkroví: cca 120 m² – ideální pro vytvoření nové obytné části (dětské pokoje, ložnice, pracovna…) ✔ Garážový prostor za vraty – místo až pro dvě auta nebo dílna ✔ praktický přístavek – dole sklad na zahradní vybavení, nahoře možnost přespání Technické informace ✔ Veškeré inženýrské sítě: elektřina, voda, kanalizace ✔ Na pozemku vlastní studna ✔ Vytápění: kamna na tuhá paliva ✔ Ohřev vody: bojler Stav nemovitosti Dům je částečně upraven (provedené práce): ✔ podlahy ✔ stropy ✔ nové okno v kuchyni a obýváku ✔ koupelna se sprchovým koutem a WC Části domu však vyžadují rekonstrukci. To ale otevírá skvělou příležitost pro nové majitele, kteří chtějí investovat a vybudovat si krásné bydlení či chalupu přesně podle sebe. Lokalita ✔ Hrádek u Sušice – ideální pro rodiny i rekreaci ✔ mateřská a základní škola přímo v obci ✔ krásná příroda Šumavského podhůří v docházkové vzdálenosti ✔ Sušice 5 min autem – kompletní občanská vybavenost, obchody, lékaři, služby Pro koho je dům vhodný? ✔ kdo hledá projekt k rekonstrukci ✔ kdo chce rozšířit obytný prostor a využít potenciál půdy ✔ rekreace na Šumavě i rodinné bydlení ✔ investory, kteří hledají nemovitost s růstovým potenciálem
Parametry
- Cena
- 2.20 mil. Kč (40000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 55 m²
- Pozemek
- 304 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- onelive reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Kolaudace: 1919
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 111 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 2
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 118 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0477
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.20 mil. Kč
40 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.29 mil. Kč
2.01 mil. – 2.60 mil. Kč
Nabídka je 4 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 39 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.15 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
2.64 mil. · váha 47 %
Model z dat
2.41 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
1.75 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
2.63 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 054 Kč/m² → 2.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.41 mil. Kč (rozpětí 1.68 mil. Kč – 3.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 1.85 mil. Kč (198 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.11 mil. Pozemek: 304 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.73 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.75 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 2.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.20 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 96 m (Hrádek, u Hánů)
- Nádraží
- 583 m (Hrádek u Sušice)
- Plzeň hl. n.
- 34 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 85 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 116 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 137 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 137 min · 1 přestup
- Liberec
- 173 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 185 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 190 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 223 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |