prodej domu 55 m² s pozemkem 304 m²
Hrádek · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej domu 2+1kk s velkým potenciálem Hrádek u Sušice Hledáte místo, kde si můžete splnit vlastní představy o bydlení či rekreačním zázemí na Šumavě? Nabízíme dům o dispozici 2+1kk v oblíbené obci Hrádek u Sušice, jen 5 minut autem od města Sušice. Hlavní přednosti nemovitosti ✔ Zastavěná plocha domu: 118 m² ✔ Současná užitná plocha: 55 m² ✔ Neobytné podkroví: cca 120 m² – ideální pro vytvoření nové obytné části (dětské pokoje, ložnice, pracovna…) ✔ Garážový prostor za vraty – místo až pro dvě auta nebo dílna ✔ praktický přístavek – dole sklad na zahradní vybavení, nahoře možnost přespání Technické informace ✔ Veškeré inženýrské sítě: elektřina, voda, kanalizace ✔ Na pozemku vlastní studna ✔ Vytápění: kamna na tuhá paliva ✔ Ohřev vody: bojler Stav nemovitosti Dům je částečně upraven (provedené práce): ✔ podlahy ✔ stropy ✔ nové okno v kuchyni a obýváku ✔ koupelna se sprchovým koutem a WC Části domu však vyžadují rekonstrukci. To ale otevírá skvělou příležitost pro nové majitele, kteří chtějí investovat a vybudovat si krásné bydlení či chalupu přesně podle sebe. Lokalita ✔ Hrádek u Sušice – ideální pro rodiny i rekreaci ✔ mateřská a základní škola přímo v obci ✔ krásná příroda Šumavského podhůří v docházkové vzdálenosti ✔ Sušice 5 min autem – kompletní občanská vybavenost, obchody, lékaři, služby Pro koho je dům vhodný? ✔ kdo hledá projekt k rekonstrukci ✔ kdo chce rozšířit obytný prostor a využít potenciál půdy ✔ rekreace na Šumavě i rodinné bydlení ✔ investory, kteří hledají nemovitost s růstovým potenciálem
Parametry
- Cena
- 2.20 mil. Kč (40000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 55 m²
- Pozemek
- 304 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- onelive reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Kolaudace: 1919
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 111 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 2
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 118 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0477
Odhad reálné ceny
2.37 mil. Kč
rozpětí 1.96 mil. – 2.71 mil. Kč
· jistota 40 %
Nabídka je 7 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.23 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
2.68 mil. · váha 48 %
Model z dat
2.62 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
1.75 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
2.67 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 663 Kč/m² → 2.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.62 mil. Kč (rozpětí 1.89 mil. Kč – 3.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 1.85 mil. Kč (198 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.11 mil. Pozemek 304 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.73 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.75 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 2.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.20 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 96 m (Hrádek, u Hánů)
- Nádraží
- 583 m (Hrádek u Sušice)
- Praha hl. n.
- 85 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 120 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |