prodej chaty/chalupy 110 m² s pozemkem 1 316 m²
Ošelín · okres Tachov · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
37 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej Chalupy Lobzy Chalupa s velkým pozemkem, dílnou, garáží a maximálním soukromím – Lobzy u Ošelína (okres Tachov) Hledáte místo, kde budete mít klid, prostor a přírodu doslova za plotem? Nabízíme k prodeji udržovanou chalupu v malé obci Lobzy u Ošelína, situovanou v klidné části s minimem okolních domů – ideální pro odpočinek i únik od ruchu města. Základní informace ✓ dispozice: 4+1kk ✓ zastavěná plocha: 192 m² ✓ pozemek: 1 316 m² ✓ obytná část: cca 120 m² (včetně sklepa) ✓ další prostory: garáž, dílna, kůlna, technické zázemí Co vás na této nemovitosti dostane ✓ velký a klidný pozemek s dostatkem soukromí ✓ zastřešené posezení s krbem – ideální na grilování ✓ betonový bazén pro letní osvěžení ✓ možnost využití jako rekreace i trvalé bydlení ✓ prostor pro zahradu, sad nebo menší hospodářství Stav a technické informace ✓ koupelna s WC po kompletní rekonstrukci ✓ zateplená půda (kromě severní strany) ✓ voda ze studny ✓ odpad řešen ČOV ✓ elektřina zavedena Vytápění a ohřev ✓ dominantou obývacího pokoje je kamenný krb ✓ kamna na dřevo v kuchyni a ložnici ✓ ohřev vody zajišťuje elektrický bojler Další výhody a potenciál nemovitosti Součástí obytné části je také sklep o velikosti cca 10 m², kde se v jednom místě přirozeně usazuje voda. Tento prostor byl dosud využíván jako přírodní „chladicí zóna“ pro nápoje, podobně jako sklepní jezírko. Je zde zároveň vybudovaný odtok, takže je možné prostor udržovat nebo přizpůsobit dle vlastních potřeb. Součástí nemovitosti je také dílna a prostorné podkroví, které nabízí potenciál pro rozšíření obytné části o další místnosti dle vlastních představ. Lokalita ✓ Stříbro: cca 15 km ✓ Plzeň: cca 40 minut (50 km) ✓ klidná oblast obklopená lesy a přírodou Nemovitost je ideální pro ty, kteří hledají klid, prostor a soukromí – ať už na víkendové úniky, nebo pro trvalé bydlení. Ohledně prohlídky nás neváhejte kontaktovat
Parametry
- Cena
- 4.90 mil. Kč (44545 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 110 m²
- Pozemek
- 1316 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- onelive reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: centrum
Odpad: vlastní čistička
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1124 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 192 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0483
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.90 mil. Kč
44 545 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.10 mil. Kč
2.76 mil. – 3.64 mil. Kč
Nabídka je 58 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.91 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 8 km)
2.40 mil. · váha 60 %
Model z dat
3.22 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
4.42 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
4.78 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 831 Kč/m² → 2.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.22 mil. Kč (rozpětí 2.18 mil. Kč – 4.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 3.71 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.22 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 416 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.43 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.42 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 4.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 58% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1663 m (Ošelín, Dolní Plezom)
- Nádraží
- 1624 m (Lom u Stříbra)
- Plzeň hl. n.
- 53 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 139 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 178 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 178 min · 1 přestup
- Liberec
- 214 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 226 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 231 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 264 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |