Nemovitosti

pronájem bytu 2+1 52 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Pronájem 2+1 Brno Veveří, ul. Mášova, CP 53,96 m², velký balkon, částečně zařízeno REZERVOVÁNO Nabízíme k dlouhodobému pronájmu byt 2+1, v městské části Brno - Veveří, na ul. Mášova. Objekt bytového domu je blízko historického centra a nabízí bydlení bez dopravních limitů. V docházkové vzdálenosti je Moravské náměstí i náměstí Svobody, lokalita je poblíž Janáčkova a Mahenova divadla a také parku na ul. Koliště, s nespočtem restaurací a kaváren v blízkém okolí. Dobrá dostupnost v podstatě na všechny fakulty MUNI, MENDELU i VUT. Byt se nachází v 5. NP 6podlažního cihlového domu, který byl před cca 10 lety rekonstruován nová fasáda + nové balkony, výtah, zvonky, schránky a letos proběhla výměna stupaček. Pro uživatele bytů je k dispozici prostorný dvůr/zahrada ve vnitrobloku, který nabízí ničím nerušený relax. CP bytu činí 53,96 m², orientace severovýchodní stranu. K bytu náleží sklep v 1. PP. Všechny místnosti mají samostatné vstupy z prostorné předsíně. Pokoje o výměře 22 + 8,5 m², kuchyně má výměru cca 8 m². Větší pokoj je s nikou, vhodné na jídelní kout či prostor na spaní. Kuchyně a menší pokoj jsou propojeny novým balkonem. Koupelna a WC byly před 10 lety zrekonstruovány, koupelna je vybavena sprchovým koutem a umyvadlem se zrcadlem, WC samostatné. Nájemci mají k dispozici pračku. Součástí bytu je úložná komora. Kuchyně je kompletně zařízená KL, plynový sporák s el. troubou, lednice s mrazákem (majitelé budou kupovat novou větší lednici), mikrovlnná trouba, jídelní stůl + 2 židle. Vybavení pokojů tvoří obývací stěna, jídelní stůl kulatý rozkládací + židle, konferenční stolek, TV stolek, samostatné lůžko v menším pokoji, viz. fotodokumentace. Po celé délce předsíně jsou vestavné skříně. V pokojích jsou na podlaze parkety, kuchyně, předsíň, koupelna a WC - dlažba. Okna jsou plastová, vč. žaluzií. Dálkové vytápění a ohřev TUV. K dispozici od září 2026, po dohodě i dříve. Parkování před domem nebo v přilehlých komunikacích, v rámci modrých zón, oblast B. Majitel upřednostňuje klienty bez domácích mazlíčků a nekuřáky. Kauce ve výši jednoho měsíčního nájmu vč. zálohy na energie a služby. Vhodné pro max. 3 osoby. Záloha na energie a služby činí 4.500,- Kč/2 osoby (zahrnuje i elektřinu a plyn), další osoba + 500,- Kč/měsíc

Parametry

Cena
18 500 Kč /měsíc (356 Kč/m²)
Užitná plocha
52 m²
Dispozice
2+1
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
4
Na trhu od
24.08.2026 (2 dny)
Prodávající
Pavlína Josefi

Vybavení a sítě

Balkon : 5 m 2 PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 6 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-BII38

Odhad reálné ceny

24 472 Kč
rozpětí 21 279 – 27 752 Kč · jistota 57 %

Nabídka je 24 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 23 003 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 23 076 · váha 64 %
Model z dat 20 965 · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 17 790 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 444 Kč/m² → 23 076 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
  2. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20 965 Kč (rozpětí 17 148 Kč – 24 777 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24818 nabídek stejného druhu → 17 790 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: casove_omezena_nabidka.
  5. Závěr: nabídka 18 500 Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:22

Jedná se o dlouhodobý pronájem prostorného bytu 2+1 v Brně na Veveří blízko centra. Pozor na pozdější termín uvolnění bytu (září 2026).

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.1
voda
dalkovy ohrev TUV
topeni
dalkove vytapeni
prislusenstvi
balkon, sklep, komora
nutne investice
bez nutnych investic

Dostupnost

Zastávka
179 m (Moravské náměstí)
Nádraží
1188 m (Brno hlavní nádraží)
Pardubice hl. n.
96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno