pronájem bytu 1+kk 29 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Byt 1+kk se zahrádkou v novostavbě. Byt je plně vybavený, připravený k nastěhování Nabízíme k pronájmu moderní byt 1+kk se zahrádkou v novostavbě na ulici Spolková. Byt je plně vybavený a připravený k okamžitému nastěhování. Dominantou bytu je světlý obytný prostor s kuchyňským koutem. Kuchyňská linka je v moderním designu a vybavena vestavěnými spotřebiči (lednice, trouba, varná deska, digestoř). Součástí vybavení je jídelní stůl se židlemi a postel. Díky velkým oknům je byt velmi světlý a vzdušný, s přímým vstupem na soukromou zahrádku, která poskytuje příjemný prostor k odpočinku. Koupelna je moderně řešená, se sprchovým koutem, toaletou, umyvadlem a pračkou. Interiér je laděn do neutrálních a nadčasových tónů, podlahy jsou vinylové, okna opatřena závěsy. Byt se nachází v klidném rezidenčním domě a je vhodný pro jednotlivce nebo pár hledající komfortní bydlení v novostavbě. Nájemné: 18 000 Kč / měsíc Zálohy na služby: 2 990Kč / měsíc (včetně internetu) Kauce 20 990 Kč. Plus provize RK English version: We offer for rent a modern 1+kk apartment with a private garden in a newly built residential building on Spolková Street. The apartment is fully furnished and ready for immediate move-in. The main feature of the apartment is a bright living area with a kitchenette. The kitchen is designed in a modern style and equipped with built-in appliances (refrigerator, oven, cooktop, extractor hood). The furnishings include a dining table with chairs and a bed. Thanks to large windows, the apartment is very bright and airy, with direct access to a private garden, providing a pleasant space for relaxation. The bathroom is modern, featuring a shower, toilet, washbasin, and a washing machine. The interior is designed in neutral, timeless tones, with vinyl flooring and windows fitted with curtains. The apartment is located in a quiet residential building and is suitable for an individual or a couple looking for comfortable living in a new development. Rent: CZK 18,000 / month Service charges: CZK 3,995 / month (including internet) Security deposit: CZK 21,995 Plus real estate agency commission
Parametry
- Cena
- 18 000 Kč /měsíc (621 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 29 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- Andrea Boussekine
Vybavení a sítě
Terasa :
Dopravní dostupnost: veřejná doprava, tramvaj
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 3 m 2
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Stav bytu: novostavba
Typ pronájmu: podnájem
Vratná kauce: 20 990 Kč
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-2600012
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
18 000 Kč
621 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15 005 Kč
12 925 – 17 112 Kč
Nabídka je 20 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -13 %).
Jistota odhadu 65 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
15 024 · váha 58 %
Model z dat
15 375 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
11 487 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 518 Kč/m² → 15 024 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15 375 Kč (rozpětí 13 125 Kč – 17 814 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71049 nabídek stejného druhu → 11 487 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 18 000 Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 229 m (Tkalcovská)
- Nádraží
- 956 m (Brno-Židenice)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |