Nemovitosti

pronájem bytu 1+kk 31 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Pronájem moderního bytu 1+kk s klimatizací a lodžií 42 m², Brno - Žabovřesky Nabízíme pronájem bydlení v oblíbené lokalitě Brno - Žabovřesky v novém projektu LIGHTHOUSE. Těšit se můžete na stylové a moderní jednotky, které jsou podpořeny/umocněny dechberoucím výhledem na blízké okolí, který Vám zpříjemní Váš pobyt. Buďte první a vyberte si nyní z bohatého výběru 1+kk a 2+kk s lodžií nebo kompaktnější variantu s výhledem. Bydlení ve vysokém komfortu, kdy se můžete ihned stěhovat: • postel (160×200), úložné prostory, pracovní stůl, barový pult • klimatizace, venkovní žaluzie, chytrá domácnost • kompletně vybavená kuchyně (včetně nádobí, myčky) • moderní koupelna se sprchou, umyvadlem a WC A jako bonus pro nové nájemníky: • soukromá posilovna • prádelna se spotřebiči značky Miele • 3 rychlovýtahy, které Vám usnadní transport po domě • možnost pronájmu garážového stání • snadná komunikace přes ticket systém správy • flexibilní délka ubytování Nájem: 21 920 Kč + 4 000 Kč za energie, služby a vysokorychlostní Wi-Fi. Kauce: 30 000 Kč Platí se zde provize kanceláři. Cena se vztahuje k bytu 1+kk (36 m²) s výhledem na jih a s lodžií (6 m²). Lokalita: Brno – Žabovřesky / Královo Pole, u křížení ulic Královopolská a Hradecká. Výborná dostupnost do centra i Technologického parku, kompletní občanská vybavenost v docházkové vzdálenosti. FOR ENGLISH - please do not hesitate to contact the real estate agent.

Parametry

Cena
21 920 Kč /měsíc (707 Kč/m²)
Užitná plocha
31 m²
Dispozice
1+kk
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
REAL SPEKTRUM GROUP a.s.

Vybavení a sítě

Lodžie : Datum nastěhování: 20.04.2026 PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 11 podlaží Roční spotřeba energie: 84 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: novostavba Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-N/RSB/21662/26

Odhad reálné ceny

16 540 Kč
rozpětí 14 941 – 19 284 Kč · jistota 48 %

Nabídka je 33 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 15 547 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 17 340 · váha 67 %
Model z dat 15 269 · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 9 846 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 559 Kč/m² → 0.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
  2. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.02 mil. Kč (rozpětí 0.01–0.02 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 23422 nabídek stejného druhu → 0.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.02 mil. je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
156 m (Záhřebská)
Nádraží
1901 m (Brno-Královo Pole)
Pardubice hl. n.
96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno