pronájem bytu 3+1 100 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — Provize je 1x nájem + 21% DPH
9 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Pronájem prostorného a útulného bytu 3+1 s terasou, Brno - Staré Brno V zastoupení majitele nabízíme k pronájmu prostorný a útulný byt 3+1 (100 m²) s velkou terasou (14 m²) nacházející se na ulici Brno-Hlinky vedle Brněnského výstaviště. Dům se nachází v blízké vzdálenosti centra města nebo Univerzitního Kampusu a nabízí solidní občanskou vybavenost jako jsou spoje MHD, obchody, restaurace, kavárny, cyklostezky anebo výpadovku na Prahu/Olomouc. Byt je částečně vybavený, kde budete mít k dispozici 3 velké neprůchozí pokoje (nevybavené), kuchyň s linkou a spotřebiči (sporák, trouba, digestoř, myčka, lednice s mrazákem), vstup na terasu s výhledem do vnitrobloku, koupelnu s vanou a umyvadlem, oddělenou toaletu a velkou vestavěnou skříň ve vstupní chodbě. K bytu náleží sklepní kóje a v domě je výtah. Maximální počet lidí v bytě je 6. Upozornění: nábytek na fotkách patří současnému nájemci. Měsíční nájem je 30 000 Kč + 5 750 Kč za energie a služby (cena pro 3 osoby). Elektřinu (cca 2400 Kč/měsíc), plyn (cca 300 Kč/měsíc), a internet si klienti hradí sami. Vratná kauce je 40 000 Kč. Paní majitelka preferuje dlouhodobý pronájem. Provize je 1x nájem + 21% DPH. V případě prohlídky nás neváhejte kontaktovat. FOR ENGLISH - please do not hesitate to contact the real estate agent.
Parametry
- Cena
- 30 000 Kč /měsíc (300 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Dispozice
- 3+1
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- REAL SPEKTRUM GROUP a.s.
Vybavení a sítě
Terasa : 14 m 2
Datum nastěhování: 15.09.2026
Lokalita objektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: dobrý stav
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-N/RSB/21836/26
Odhad reálné ceny
32 898 Kč
rozpětí 26 649 – 39 399 Kč
· jistota 57 %
Nabídka je 9 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 30 924 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
32 409 · váha 57 %
Model z dat
29 645 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
34 211 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 324 Kč/m² → 32 409 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 29 645 Kč (rozpětí 24 248 Kč – 35 035 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24818 nabídek stejného druhu → 34 211 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: provize_navic.
- Závěr: nabídka 30 000 Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 08:53
Pronájem prostorného bytu 3+1 s terasou v Brně nedaleko výstaviště. K dispozici je výtah, sklepní kóje a byt je vhodný až pro 6 osob.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- provize
- 1x nájem + 21% DPH
- prislusenstvi
- terasa (14 m²), sklepní kóje, výtah
Dostupnost
- Zastávka
- 26 m (Výstaviště - vstup G2)
- Nádraží
- 1909 m (Nové sady, smyčka)
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |