Nemovitosti

pronájem bytu 2+1 60 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Pronájem bytu 2+1 v širším centru Brna K pronájmu nabízíme příjemný byt 2+1 na ulici Merhautova, situovaný v 1. patře klasického cihlového domu starší zástavby. Byt nabízí praktickou dispozici, dostatek úložného prostoru a příjemně světlé místnosti. Ze vstupní předsíně s vestavěným věšákem, botníkem a prostornou skříní se vstupuje do koupelny se sprchovým koutem a WC nebo dále do prvního z pokojů. Ten je obdélníkového tvaru a příjemně prosvětlený velkým oknem. Navazuje na něj druhý, větší pokoj, který díky svému téměř čtvercovému půdorysu nabízí široké možnosti uspořádání. Na opačné straně bytu se nachází samostatná kuchyně s kuchyňskou linkou do L, vybavenou sporákem s troubou a digestoří. Součástí kuchyně je také dostatek prostoru pro pohodlný jídelní kout. Byt před časem prošel dílčí rekonstrukcí a je ve velmi dobrém stavu. Vytápění zajišťují plynová topidla, ohřev vody elektrický bojler. Na domě jsou nově instalovány solární panely, které přispívají ke snížení nákladů na elektřinu. Připojení k internetu a kabelové televizi je možné prostřednictvím UPC. Byt je volný od listopadu. Uvedená cena nájemného je bez služeb a energií.

Parametry

Cena
17 500 Kč /měsíc (292 Kč/m²)
Užitná plocha
60 m²
Dispozice
2+1
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
High floor s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.11.2026 Elektřina: 230V Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Topení: lokální - plyn Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-00007

Odhad reálné ceny

22 045 Kč
rozpětí 18 450 – 24 193 Kč · jistota 81 %

Nabídka je 21 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 20 723 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 22 565 · váha 64 %
Model z dat 21 160 · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 20 526 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 376 Kč/m² → 22 565 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
  2. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21 160 Kč (rozpětí 17 307 Kč – 25 006 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24818 nabídek stejného druhu → 20 526 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 17 500 Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:46

Pronájem bytu 2+1 v širším centru Brna po dílčí rekonstrukci s vytápěním plynovými topidly. Výhodou jsou solární panely na domě snižující náklady na elektřinu.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
topeni
plynová topidla
prislusenstvi
sklep

Dostupnost

Zastávka
48 m (Zdráhalova)
Nádraží
1075 m (Brno-Židenice)
Pardubice hl. n.
96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno