pronájem bytu 1+kk 38 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

provize navic — Provize RK 17 300 Kč navíc k nájemnému

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pronájem bytu 1+kk, Brno - Židenice K pronájmu nabízíme byt 1+kk o velikosti 38 m² v 5. patře s výtahem a balkonem o velikosti 3 m² Byt se nachází v atraktivní lokalitě s perfektním napojením na MHD a veškerou občanskou vybaveností v okolí. V bytě se nachází klimatizační jednotka, kuchyň je vybavena sklokeramickou deskou, horkovzdušnou troubou, myčkou nádobí. Koupelna je oddělená od toalety, což přidává na praktičnosti. Vytápění i ohřev vody zajišťuje vlastní plynový kotel, což znamená kontrolu nad náklady. Měsíční nájemné činí 13.900 kč, zálohy na energie a služby činí 3.400 kč, vratná kauce kauce ve výši jednoho nájemného a záloh na služby a energie. Provize pro RK je ve výši 17.300 kč. Pokud hledáte místo, kde se budete cítit jako doma a zároveň mít město na dlani, tenhle byt je přesně pro vás. Pro více informací či sjednání prohlídky mne neváhejte kontaktovat 

Parametry

Cena: 13 900 Kč /měsíc (366 Kč/m²)
Užitná plocha: 38 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Balkon : 3 m 2 Parkování : parkování na ulici Datum nastěhování: 26.05.2025 Elektřina: 230V PENB: C (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: veřejný přívod Počet podlaží budovy: 7 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Stav bytu: po rekonstrukci Topení: lokální - plyn Topné těleso: radiátory Zdroj ohřevu vody: plynový kotel Zdroj vytápění: plynový kotel Číslo zakázky: IDNES-974522

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13 900 Kč

366 Kč/m²

Odhad reálné ceny

15 971 Kč

13 550 – 18 602 Kč

Nabídka je 13 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 37 %

nízká

Rozpad podle metod

Model z dat 15 417 · váha 96 %

Cenová hladina (cr) 12 905 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15 417 Kč (rozpětí 13 161 Kč – 17 862 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 71049 nabídek stejného druhu → 12 905 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: provize_navic.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 13 900 Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 10:39

Zařízený byt 1+kk v Brně-Židenicích s klimatizací a vlastním plynovým kotlem na řízení nákladů. Vysoká provize RK (17 300 Kč) výrazně zvyšuje vstupní náklady.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
voda: vlastní plynový kotel na ohřev vody
topeni: vlastní plynový kotel
provize: 17 300 Kč
prislusenstvi: balkon 3 m², klimatizace, sklokeramická deska, trouba, myčka

Dostupnost

Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno