pronájem bytu 2+1 70 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — Provize: 1 měsíční nájem + zálohy + DPH
9 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 2+1 70 m², Brno-město Nabízíme k pronájmu prostorný a nadstandardně zařízený byt o dispozici 2+kk a výměře 70 m², který se nachází v 1. nadzemním podlaží historického domu na prestižní adrese Biskupská 8 v samotném centru Brna. Byt zaujme především velkorysým obývacím prostorem s jídelní částí, elegantním vybavením a vysokými stropy, které podtrhují jedinečný charakter bydlení v historickém centru města. Součástí bytu je samostatná ložnice, plně vybavená kuchyňská linka se spotřebiči, prostorná vstupní hala s dostatkem úložných prostor a koupelna s vanou a toaletou. Byt se pronajímá kompletně vybavený tak, jak je patrné na fotografiích. K dispozici je mimo jiné sedací souprava, jídelní stůl se židlemi, televizory, manželská postel, vestavěné úložné prostory a veškeré základní vybavení domácnosti. K bytu náleží také sklepní kóje. Lokalita Biskupská patří mezi nejvyhledávanější adresy v Brně. Jen pár kroků od domu se nachází Zelný trh, Katedrála sv. Petra a Pavla, restaurace, kavárny, obchody i zastávky MHD. Díky své poloze nabízí byt ideální kombinaci komfortního bydlení a výborné dostupnosti všech služeb. Základní informace * Dispozice: 2+kk * Užitná plocha: 70 m² * Podlaží: 1. NP * Sklepní kóje * Kompletně vybavený byt * K dispozici od 1. 9. 2026 Cena * Nájemné: 25.000 Kč / měsíc * Zálohy na služby: cca 5.000 Kč / měsíc * Kauce: 25.000 Kč * Provize: 1 měsíční nájem + zálohy + DPH
Parametry
- Cena
- 25 000 Kč /měsíc (357 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Dispozice
- 2+1
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Bohemian Estates International s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-N09382
Odhad reálné ceny
27 240 Kč
rozpětí 22 970 – 32 856 Kč
· jistota 60 %
Nabídka je 8 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 25 606 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
25 999 · váha 59 %
Model z dat
22 948 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
23 948 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 371 Kč/m² → 25 999 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22 948 Kč (rozpětí 18 770 Kč – 27 119 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24818 nabídek stejného druhu → 23 948 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: provize_navic.
- Závěr: nabídka 25 000 Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:48
Nadstandardní pronájem bytu 2+kk v historickém centru Brna na prestižní adrese. Dbejte na připočtení DPH k provizi realitní kanceláře.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- prislusenstvi
- sklepní kóje
Dostupnost
- Zastávka
- 82 m (Šilingrovo náměstí)
- Nádraží
- 235 m (Nové sady, smyčka)
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |