pronájem pokoje 81 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — Provize RK: 8 000 Kč / osoba
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Lůžka v prostorném bytě 2+1 pro 4 studenty | Bayerova, Brno – Veveří Prostorný byt 2+1 pro 4 studenty | Bayerova, Brno – Veveří Hledáte bydlení v Brně, kde můžete bydlet s kamarády, mít dostatek prostoru a zároveň být opravdu blízko centra? Tohle může být přesně ono. Nabízíme pronájem lůžek v prostorném bytě 2+1 o celkové výměře 81 m² na ulici Bayerova v oblíbené lokalitě Brno – Veveří. Byt je ideální pro 4 studenty, kteří chtějí bydlet společně a zároveň mít pohodlí a dostatek prostoru. Dva velké pokoje mají výměru 24,3 m² a 23,6 m² a každý bude vybavený pro dva studenty. Každý student bude mít vlastní lůžko, psací stůl a dostatek úložného prostoru. K dispozici je také velká samostatná kuchyně o výměře 17 m², kde je dostatek místa pro společné vaření, posezení i studentský život. Byt dále nabízí koupelnu, samostatné WC, prostornou předsíň a hned dvě praktické komory. Co je na tomto bytě skvělé? • 81 m² prostoru • 2 opravdu velké pokoje – každý téměř 24 m² • 4 samostatná lůžka • 4 psací stoly pro pohodlné studium • dostatek úložného prostoru • velká samostatná kuchyně 17 m² • koupelna a samostatné WC • dvě praktické komory • ideální pro skupinu 4 kamarádů • smlouva na celý byt Lokalita Bayerova patří mezi velmi vyhledávané části Brna – Veveří. Bydlet budete v širším centru města, v lokalitě, která je oblíbená právě mezi studenty. V pěší dostupnosti najdete kavárny, restaurace, obchody, služby i Lužánecký park, který nabízí skvělé místo pro sport, odpočinek nebo jen chvíli mimo městský ruch. Velkou výhodou je také výborná dostupnost MHD. Nedaleko se nachází zastávka Pionýrská, odkud se pohodlně dostanete do centra Brna i k dalším univerzitním a fakultním budovám. Bayerova je jednoduše místo, kde máte město na dosah, ale zároveň nejste odkázáni pouze na ruch úplného centra. BYDLENÍ PRO 4 STUDENTY Nájemné za celý byt: 32 000 Kč / měsíc Zálohy na energie a služby: 6 000 Kč / měsíc Celkem: 38 000 Kč / měsíc Zálohy jsou nyní nastavené ve výši 6 000 Kč. Po prvním vyúčtování mohou být upraveny podle skutečné spotřeby. Vratná kauce: 38 000 Kč Provize RK: 8 000 Kč / osoba Byt je vhodný zejména pro skupinu 4 kamarádů, kteří hledají společné dlouhodobé bydlení. Pokud hledáte prostorné studentské bydlení v širším centru Brna, kde budete mít vlastní místo ke spaní i studiu a zároveň velký společný prostor pro život s kamarády, Bayerova je skvělá volba.
Parametry
- Cena
- 7 500 Kč /měsíc (93 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 81 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- Andrea Boussekine
Vybavení a sítě
Dopravní dostupnost: silnice, veřejná doprava, tramvaj
Lokalita objektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 7 podlaží
Provize: 8 000 Kč
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Typ pronájmu: nájem
Vratná kauce: 9 500 Kč
Číslo zakázky: IDNES-260035
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 20.10.2026 | 7 500 Kč | -11.8 % |
| 05.10.2026 | 8 500 Kč | -10.5 % |
| 24.08.2026 | 9 500 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7 500 Kč
93 Kč/m²
Odhad reálné ceny
26 359 Kč
23 750 – 29 308 Kč
Nabídka je 72 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 20 %).
Jistota odhadu 68 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
23 652 · váha 62 %
Model z dat
24 761 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
27 000 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 292 Kč/m² → 23 652 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24 761 Kč (rozpětí 21 192 Kč – 28 607 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72859 nabídek stejného druhu → 27 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: provize_navic.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7 500 Kč je o 72% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 08:49
Nabízí se pronájem lůžek v prostorném bytě 2+1 pro 4 studenty v Brně - Veveří. Pozor na provize RK účtovanou za každou osobu zvlášť.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- provize
- 8 000 Kč / osoba
- prislusenstvi
- dvě praktické komory
Dostupnost
- Zastávka
- 147 m (Pionýrská)
- Nádraží
- 2008 m (Brno hlavní nádraží)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | zlevněno 8 500 → 7 500 |
| 05.10.2026 | zlevněno 9 500 → 8 500 |
| 24.08.2026 | přidáno |