pronájem pokoje 81 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

provize navic — Provize RK: 8 000 Kč / osoba

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Lůžka v prostorném bytě 2+1 pro 4 studenty | Bayerova, Brno – Veveří Prostorný byt 2+1 pro 4 studenty | Bayerova, Brno – Veveří Hledáte bydlení v Brně, kde můžete bydlet s kamarády, mít dostatek prostoru a zároveň být opravdu blízko centra? Tohle může být přesně ono. Nabízíme pronájem lůžek v prostorném bytě 2+1 o celkové výměře 81 m² na ulici Bayerova v oblíbené lokalitě Brno – Veveří. Byt je ideální pro 4 studenty, kteří chtějí bydlet společně a zároveň mít pohodlí a dostatek prostoru. Dva velké pokoje mají výměru 24,3 m² a 23,6 m² a každý bude vybavený pro dva studenty. Každý student bude mít vlastní lůžko, psací stůl a dostatek úložného prostoru. K dispozici je také velká samostatná kuchyně o výměře 17 m², kde je dostatek místa pro společné vaření, posezení i studentský život. Byt dále nabízí koupelnu, samostatné WC, prostornou předsíň a hned dvě praktické komory. Co je na tomto bytě skvělé? • 81 m² prostoru • 2 opravdu velké pokoje – každý téměř 24 m² • 4 samostatná lůžka • 4 psací stoly pro pohodlné studium • dostatek úložného prostoru • velká samostatná kuchyně 17 m² • koupelna a samostatné WC • dvě praktické komory • ideální pro skupinu 4 kamarádů • smlouva na celý byt Lokalita Bayerova patří mezi velmi vyhledávané části Brna – Veveří. Bydlet budete v širším centru města, v lokalitě, která je oblíbená právě mezi studenty. V pěší dostupnosti najdete kavárny, restaurace, obchody, služby i Lužánecký park, který nabízí skvělé místo pro sport, odpočinek nebo jen chvíli mimo městský ruch. Velkou výhodou je také výborná dostupnost MHD. Nedaleko se nachází zastávka Pionýrská, odkud se pohodlně dostanete do centra Brna i k dalším univerzitním a fakultním budovám. Bayerova je jednoduše místo, kde máte město na dosah, ale zároveň nejste odkázáni pouze na ruch úplného centra. BYDLENÍ PRO 4 STUDENTY Nájemné za celý byt: 32 000 Kč / měsíc Zálohy na energie a služby: 6 000 Kč / měsíc Celkem: 38 000 Kč / měsíc Zálohy jsou nyní nastavené ve výši 6 000 Kč. Po prvním vyúčtování mohou být upraveny podle skutečné spotřeby. Vratná kauce: 38 000 Kč Provize RK: 8 000 Kč / osoba Byt je vhodný zejména pro skupinu 4 kamarádů, kteří hledají společné dlouhodobé bydlení. Pokud hledáte prostorné studentské bydlení v širším centru Brna, kde budete mít vlastní místo ke spaní i studiu a zároveň velký společný prostor pro život s kamarády, Bayerova je skvělá volba. 

Parametry

Cena: 9 500 Kč /měsíc (117 Kč/m²)
Užitná plocha: 81 m²
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 6
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: Andrea Boussekine

Vybavení a sítě

Dopravní dostupnost: silnice, veřejná doprava, tramvaj Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 7 podlaží Provize: 8 000 Kč Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Typ pronájmu: nájem Vratná kauce: 9 500 Kč Číslo zakázky: IDNES-260035

Odhad reálné ceny

25 285 Kč

rozpětí 21 736 – 30 448 Kč · jistota 80 %

Nabídka je 62 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 23 768 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 25 336 · váha 63 %

Model z dat 25 163 · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 25 726 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 313 Kč/m² → 0.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.03 mil. Kč (rozpětí 0.02–0.03 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 23422 nabídek stejného druhu → 0.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.01 mil. je o 62% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 08:49

Nabízí se pronájem lůžek v prostorném bytě 2+1 pro 4 studenty v Brně - Veveří. Pozor na provize RK účtovanou za každou osobu zvlášť.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
provize: 8 000 Kč / osoba
prislusenstvi: dvě praktické komory

Dostupnost

Zastávka: 147 m (Pionýrská)
Nádraží: 2008 m (Brno hlavní nádraží)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno