Prodej bytu 2+kk 54 m²
Praha, Hrdlořezy · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
13 z 13 fotek staženo
Popis z inzerátu
Světlý 2+kk s balkonem (57,21 m²) v 9. NP projektu Zelené Město Heights. Jižní orientace, kompletně vybavená kuchyňská linka, podlahové vytápění, rekuperace a příprava na venkovní žaluzie. Parkovací stání a sklep již v ceně.
Nabízíme k prodeji moderní byt o dispozici 2+kk s balkonem o celkové ploše 57,21 m², situovaný v 9. nadzemním podlaží rezidenčního projektu Zelené Město Heights na pražském Jarově.
Byt je orientován na jih, díky čemuž je interiér po celý den krásně prosvětlený a působí vzdušným a příjemným dojmem. Umístění v 9. podlaží navíc zajišťuje dostatek soukromí, otevřené výhledy a klidné bydlení nad okolní zástavbou.
Dominantou bytu je obývací pokoj s kuchyňským koutem o velikosti 25,38 m², na který navazuje balkon o ploše 5,90 m². Ložnice o velikosti 14,81 m² nabízí dostatek prostoru pro pohodlné bydlení i práci z domova. Součástí dispozice je také prostorná vstupní chodba a koupelna s WC.
Součástí bytu je kompletně vybavená kuchyňská linka se spotřebiči:
- lednice s mrazákem
- myčka
- trouba
- varná deska
- odsavač par
- LED osvětlení
Byt je připraven k okamžitému nastěhování bez nutnosti dalších investic.
Standard odpovídá kvalitě projektu Zelené Město Heights a zahrnuje dřevěné podlahy v dekoru světlého dubu, velkoformátovou dlažbu, kvalitní sanitu a moderní interiérové prvky.
Komfort bydlení zajišťuje:
- podlahové vytápění
- rekuperace
- instalované osvětlení
- příprava na venkovní žaluzie
K bytu náleží parkovací stání a sklepní kóje, které jsou již zahrnuty v kupní ceně.
Zelené Město Heights patří mezi nejžádanější rezidenční lokality na Jarově. V bezprostředním okolí se nachází vrch Třešňovka, množství zeleně, sportovní vyžití, kompletní občanská vybavenost i zastávky MHD s rychlým spojením do centra Prahy.
Projekt je dokončený a vyprodaný, což z této nabídky činí jednu z posledních možností pořídit si byt v této vyhledávané lokalitě.
Parametry
- Cena
- 10.49 mil. Kč (194259 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 54 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 13
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- taurus-strategic-group
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 3
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelové rozvody
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
92 m
MHD
136 m
školka
343 m
lékař
246 m
metro
1463 m
pošta
1768 m
restaurace
215 m
škola
282 m
obchod
129 m
vlak
835 m
Odhad reálné ceny
10.84 mil. Kč
rozpětí 9.64 mil. – 12.96 mil. Kč
· jistota 43 %
Nabídka je 3 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.19 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
10.76 mil. · váha 65 %
Model z dat
11.31 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
5.94 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 199 186 Kč/m² → 10.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.31 mil. Kč (rozpětí 9.32–13.96 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35018 nabídek stejného druhu → 5.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.49 mil. je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:33
Nový byt v moderní třídě s balkonem na jižní straně, jižní orientace a ateliérové řešení zajišťují kvalitní bydlení. Projekt je vyprodaný, toto je poslední nabídka.
- Stav
- 95 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.2
- topeni
- Podlahové vytápění
- prislusenstvi
- Parkovací stání a sklepní kóje již v ceně, balkón 5,90 m²
- podil velikost
- Celková plocha bytu s balkonem 57,21 m², obývací pokoj s kuchyní 25,38 m², ložnice 14,81 m²
Dostupnost
- Zastávka
- 134 m (Spojovací)
- Nádraží
- 822 m (Praha-Libeň)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |