Prodej bytu 2+kk 56 m²
Praha, Hloubětín · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- casove omezena nabidka — Projekt zkolaudován, k nastěhování od dubna 2026 – neprodej finalisovaný, budoucí nabídka
13 z 13 fotek staženo
Popis z inzerátu
Byt, kde vás každé ráno přivítá světlo a otevřený výhled na Prahu.
Velká okna, promyšlená dispozice a klidný rezidenční dům vytvářejí ideální prostředí pro moderní městské bydlení.
Tento prostorný byt 2+kk (60 m²) v 6. NP nabízí jihozápadní orientaci, velkoformátová francouzská okna a příjemný výhled na Prahu, který dodává interiéru pocit prostoru a světla.
Po vstupu do bytu vás přivítá předsíň s místem pro vestavěnou skříň.
Na ni navazuje koupelna se sprchovým koutem (5 m²) a praktická technická místnost / chodba (3 m²) – ideální prostor pro pračku, sušičku nebo další úložné řešení.
Obývací pokoj s kuchyňským koutem (30 m²) tvoří otevřené srdce bytu. Díky velkoformátovým oknům působí mimořádně světlým a vzdušným dojmem. Jihozápadní orientace přivádí do interiéru dostatek přirozeného světla po celý den.
Ložnice (12,7 m²) je samostatná, klidná a nabízí dostatek prostoru pro velkou postel i šatní stěnu.
Interiér v dekoru světlého dřeva a neutrálních tónů působí harmonicky a nadčasově.
Byt je již dokončený a připravený k osobní prohlídce.
Dům má čistě rezidenční charakter – bez komerčních prostor.
K pohodlí obyvatel přispívají zásilkové boxy, které zjednodušují každodenní fungování a pomáhají snižovat provozní náklady domu.
Každý byt má přípravu pro venkovní stínění.
Lokalita spojuje klid rezidenční čtvrti s výbornou dostupností do centra města.
Tramvajová i autobusová zastávka jsou přímo u domu, metro Hloubětín jen dvě zastávky.
V pěším dosahu je kompletní občanská vybavenost, přírodní park Smetanka i cyklostezka podél Rokytky.
Projekt je zkolaudovaný a k nastěhování od dubna 2026.
Možnost dokoupení parkovacího stání a sklepní kóje – za zvýhodněnou cenu při koupi společně s bytem.
Prodej přímo od developera – bez provize.
Zavolejte si o termín prohlídky nebo vyplňte kontaktní formulář – ozveme se vám do 24 hodin.
Parametry
- Cena
- 9.20 mil. Kč (164264 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 56 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2026
- Podlaží
- 9
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- taurus-strategic-group
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 3
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelové rozvody
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
315 m
MHD
91 m
školka
165 m
lékař
640 m
metro
591 m
pošta
914 m
restaurace
198 m
škola
208 m
obchod
303 m
vlak
1004 m
Odhad reálné ceny
10.11 mil. Kč
rozpětí 8.66 mil. – 11.72 mil. Kč
· jistota 50 %
Nabídka je 9 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.51 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
10.10 mil. · váha 65 %
Model z dat
10.37 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
6.16 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 180 437 Kč/m² → 10.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.37 mil. Kč (rozpětí 8.55–12.81 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35018 nabídek stejného druhu → 6.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.20 mil. je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:30
Novostavba bytu 2+kk v Praze 9 (6. NP) s výhledem na Prahu, jihozápadní orientací a velkými okny, zkolaudovaná s termínem nastěhování od dubna 2026. Bez provize od developera.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.2
- provize
- Prodej přímo od developera – bez provize.
- prislusenstvi
- Příprава pro venkovní stínění, možnost docenění parkovacího stání a sklepní kóje
- podil velikost
- 2+kk, 56–60 m²
Dostupnost
- Zastávka
- 94 m (Lehovec)
- Nádraží
- 632 m (Hloubětín)
- Praha hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 89 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |