Prodej bytu 3+kk 79 m²
Praha, Hloubětín · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- cena za m2 — Cena 15,3 milionu za 79 m² znamená cca 194 000 Kč/m², což je v pražských novostavbách středně až vyšší horní cena.
13 z 13 fotek staženo
Popis z inzerátu
Každý den může končit pohledem na západ slunce nad Prahou.
Tento výjimečný byt 3+kk o ploše 85,5 m² se nachází v posledním 8. nadzemním podlaží Rezidence Kardašovská. Nabízí jihozápadní orientaci, terasu 25,1 m² a otevřený výhled přes Prahu až k Žižkovské věži.
Díky umístění v nejvyšším patře, velkoformátovým posuvným HS portálům a propojení interiéru s terasou působí byt mimořádně světlým a vzdušným dojmem.
Po vstupu do bytu vás přivítá předsíň (5,3 m²) s prostorem pro vestavěnou skříň, na kterou navazuje prostorná chodba (8,9 m²) propojující jednotlivé místnosti.
Obývací pokoj s kuchyňským koutem (28,5 m²) tvoří přirozené srdce celého bytu. Velkoformátové HS portály jej otevírají přímo na terasu o ploše 25,1 m², kde je dostatek prostoru pro venkovní jídelní stůl i samostatnou odpočinkovou zónu. Terasa se tak v teplejší části roku stává skutečným pokračováním obytného prostoru.
Ložnice (14,1 m²) a druhý pokoj (14,8 m²) jsou samostatné, klidné a svou velikostí umožňují pohodlné umístění velkých šatních skříní.
Koupelna (5,4 m²) je vybavena vanou, topným žebříkem, umyvadlovou sestavou a toaletou. Součástí je také oddělený prostor pro pračku a sušičku. Druhá, samostatná toaleta s umývátkem se nachází u vstupu do bytu.
Byt je vybaven přípravou pro klimatizaci v každé obytné místnosti, přípravou pro venkovní stínění a smart elektroinstalací, která umožňuje řízení vytápění, žaluzií, klimatizace i domovního zvonku.
Venkovní klimatizační jednotka je umístěna na střeše budovy, takže nezabírá místo na terase ani nenarušuje vzhled fasády.
Interiér v dekoru světlého dřeva a neutrálních tónech působí čistě, harmonicky a nadčasově. Byt je kompletně dokončený a připravený k osobní prohlídce.
Rezidence Kardašovská má čistě rezidenční charakter bez komerčních prostor. K pohodlí obyvatel přispívají také zásilkové boxy, které usnadňují každodenní přebírání zásilek a zároveň přinášejí příjem pro SVJ, čímž pomáhají snižovat provozní náklady domu.
Lokalita spojuje klid rezidenční čtvrti s velmi dobrou dostupností do centra Prahy. Tramvajová i autobusová zastávka jsou přímo u domu a metro B Hloubětín je vzdálené pouhé dvě zastávky. V pěším dosahu najdete kompletní občanskou vybavenost, přírodní park Smetanka i oblíbenou cyklostezku podél Rokytky.
Jedná se o jeden z posledních volných bytů v projektu, který je již dokončený a připravený k nastěhování.
K bytu je možné za zvýhodněnou cenu při společné koupi dokoupit parkovací stání a sklepní kóji.
Prodej přímo od developera – bez provize.
Zavolejte si o termín osobní prohlídky nebo vyplňte kontaktní formulář. Ozveme se vám do 24 hodin.
Parametry
- Cena
- 15.28 mil. Kč (193432 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 79 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 9
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- taurus-strategic-group
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 3
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelové rozvody
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
315 m
MHD
91 m
školka
165 m
lékař
640 m
metro
591 m
pošta
914 m
restaurace
198 m
škola
208 m
obchod
303 m
vlak
1004 m
Odhad reálné ceny
13.26 mil. Kč
rozpětí 11.41 mil. – 15.44 mil. Kč
· jistota 52 %
Nabídka je 15 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.47 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
13.09 mil. · váha 65 %
Model z dat
13.89 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
8.68 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 165 726 Kč/m² → 13.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.89 mil. Kč (rozpětí 11.44–17.15 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35018 nabídek stejného druhu → 8.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 15.28 mil. je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:45
Výjimečný byt s jihozápadní orientací a výhledem na Prahu v nejvyšším patře rezidence bez komerčních prostor. Ideální pro ty, kdo si váží prostoru a vzhledu – technicky bezproblémový, ale cena je výrazně nad průměrem.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.25
- voda
- Připojeno
- odpady
- Kanalizace
- topeni
- Řízené větrání s rekuperací, podlahové topení
- rok stavby
- 2024
- stav strechy
- Nová střecha
- prislusenstvi
- Terasa 25,1 m², výhled na Prahu a Žižkovskou věž, sklepní kóje, parkovací stání na míru
- podil velikost
- Užitná plocha 85,5 m²
- nutne investice
- Žádné, byt je kompletně hotov
Dostupnost
- Zastávka
- 94 m (Lehovec)
- Nádraží
- 632 m (Hloubětín)
- Praha hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 89 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |