Prodej bytu 2+1 49 m²
Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
40 z 56 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný byt 2+1 v klidné a žádané lokalitě Černého vrchu v Praze. Tento cihlový byt se nachází ve druhém patře čtyřpodlažního domu, který byl kolaudován v roce 1970 a prošel rekonstrukcí v roce 2020. Byt o užitné ploše 49,4 m2 se nachází ve druhém nadzemním podlaží, je v osobním vlastnictví a je v dobrém stavu. Má k dispozici příjemný balkon o ploše 2 m², ze kterého je nádherný výhled do zahrady a okolní zeleně, ideálním pro relaxaci.
Dům je situován do rozlehlé zahrady. Byt je zařízen moderně a úsporně kvalitními materiály. Toaleta je samostatná. Orientace místností je na východ s překrásným výhledem na zeleň do zahrady.
Byt je ve stavu dobré údržby ( zateplené stropy a některé stěny ) a je evidován v osobním vlastnictví, což usnadňuje budoucí úpravy prostor dle individuálních potřeb nového majitele. Dále je součástí i sklep o ploše 1,7 m2, který nabízí dodatečný úložný prostor, kde můžete pohodlně uložit sezónní věci nebo jiné nezbytnosti. V okolí domu je možnost parkování a byt je napojený na kvalitní internetové připojení optickým kabelem od poskytovatele Pe3ny Net.
Byt je nabízen k prodeji včetně veškerého vybavení nábytkem ( některý byl zhotoven na míru - kuchyně + předsíň ), pračkou, lednicí, postelemi, skříněmi aj. - viz. fotografie. Z tohoto důvodu je vhodný i k pronájmu - lze se okamžitě nastěhovat.
Součástí prodeje je i podíl na společných prostorech domu, podíl na velké zahradě o rozloze 2125 m2 a podíl na objektu bývalé kotelny ( v současné době je pronajímána ).
Dům spravuje SVJ ( účet domu je cca 1 mil. v plusu ), prošel zateplením, okna jsou plastová, měsíční náklady na energie ( voda, topení, elektřina ) + poplatek SVJ činí cca 4.000,- Kč. Dům splňuje současné základní požadavky na úspornost - energetická třída domu je C, což značí vyhovující energetickou náročnost.
Lokalita Černého vrchu se nachází cca 5-10 minut od centra Smíchova, je dostupná pěšky, autem, MHD i lanovkou. Vyznačuje se množstvím zeleně i sportovišť ( tenis, fotbal, basketbal, aj. ). Doprava je v této lokalitě více než pohodlná. Zastávka autobusu MHD je 50 m od domu.
Cena je kompletní - konečná, včetně veškerých poplatků a právního servisu.
Nemovitost je nabízena přímo majitelem.
RK prosím nevolat.
Pokud Vás byt zaujal, neváhejte nám napsat nebo zavolat a rádi Vám vše ukážeme osobně. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě.
Parametry
- Cena
- 8.79 mil. Kč (179388 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 49 m²
- Pozemek
- 2125 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rok stavby
- 1970
- Rekonstrukce
- 2020
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 380V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 2
plocha zahrady (m²): 2125
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet, Kabelová televize, Kabelové rozvody
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
866 m
MHD
54 m
školka
204 m
lékař
236 m
metro
812 m
pošta
540 m
restaurace
376 m
škola
383 m
obchod
861 m
vlak
1367 m
Odhad reálné ceny
9.34 mil. Kč
rozpětí 7.92 mil. – 10.84 mil. Kč
· jistota 38 %
Nabídka je 6 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.78 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
9.18 mil. · váha 65 %
Model z dat
9.93 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
4.77 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 187 348 Kč/m² → 9.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.93 mil. Kč (rozpětí 8.18–12.26 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35018 nabídek stejného druhu → 4.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.79 mil. je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:32
Dobrý cihlový byt 2+1 v klidné lokalitě Černého vrchu s balkonem, sklepem a velkým podílem na zahradě; přesvědčte se o nízkoenergetickém provozu (třída C, 4000 Kč měsíčně) a dostupnosti MHD.
- Stav
- 85 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- voda
- pitná voda
- odpady
- kanalizace
- topeni
- ústřední topení
- rok stavby
- 1970
- prislusenstvi
- balkon 2 m², sklep 1,7 m², zahrada 2125 m²
- podil velikost
- spoluvlastnický podíl na zahradě a bývalé kotelně
- rok rekonstrukce
- 2020
Dostupnost
- Zastávka
- 51 m (Mrázovka)
- Nádraží
- 848 m (Anděl)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |