Prodej bytu 4+1 98 m²

Praha, Krč · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

17 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji velmi prostorný a prosvětlený mezonetový byt 4+1/L s výhledem do zeleně v moderním a velmi dobře udržovaném domě. 
Jeho uspořádání nabízí dostatek soukromí pro všechny členy rodiny a zároveň i dostatek úložného prostoru.

Do bytu vstoupíte v 1NP kde se nachází předsíň, samostatné WC a prostorná místnost, která byla využívána jako pracovna majitele. Možnou instalaci sprchového koutu lze 1NP využít i jako samostatnou garsoniéru. 

Po schodech pak vystoupáte do hlavní části bytu ve 2NP s prostorným obývacím pokojem odkud vcházíte do dalších další dvou samostatných pokojů, kuchyně, koupelny s rohovou vanou a WC a také do zasklené lodžie. Byt je vybaven kuchyňskou linkou a vestavěnými skříněmi. 

V bytě proběhla m.j. renovace elektroinstalace (měď) a v 10/2025 kompletní renovace parket - broušení a nátěr. Podlahové vytápění v koupelně, kuchyni a lodžii. 

SVJ není zadluženo žádným úvěrem. Nízké měsíční náklady na bydlení. 

Váš nový domov se nachází v žádané lokalitě Krč a to ve vzdálenosti 250 metrů od budoucí stanice metra "Nové Dvory" což jeho vlastnictví ještě více zhodnotí. 

K bytu je možnost přikoupit kryté parkovací stání v suterénu protějšího domu.

Rád Vám nabídnu i nadstandardní servis s vyřízením hypotéky..

Parametry

Cena: 11.49 mil. Kč (117245 Kč/m²)
Užitná plocha: 98 m²
Dispozice: 4+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
Na trhu od: 24.08.2026 (8 dní)
Prodávající: realitni-sluzby-tomas-trnka

Vybavení a sítě

sklep

Vzdálenosti

bankomat 164 m MHD 197 m školka 166 m lékař 118 m metro 2383 m pošta 288 m restaurace 259 m škola 353 m obchod 1675 m vlak 1615 m

Odhad reálné ceny

12.67 mil. Kč

rozpětí 11.45 mil. – 14.39 mil. Kč · jistota 58 %

Nabídka je 9 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.91 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 11.66 mil. · váha 64 %

Model z dat 12.98 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 8.55 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 119 012 Kč/m² → 11.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.98 mil. Kč (rozpětí 10.93 mil. Kč – 15.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 43451 nabídek stejného druhu → 8.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Závěr: nabídka 11.49 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:32

Velmi prostorný mezonetový byt 4+1 s novou elektroinstaclací a renovovanými parketami; výhodná poloha blízko stanice metra Nové Dvory.

Stav: 90 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
topeni: podlahové vytápění v koupelně, kuchyni a lodžii
prislusenstvi: lodžie zasklená, možnost parkovat v suterénu
rok rekonstrukce: 2025

Dostupnost

Zastávka: 194 m (Tempo)
Nádraží: 1616 m (Praha-Krč)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno