Prodej bytu 4+1 98 m²
Praha, Krč · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
34 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám prostorný mezonet 4+1/L v Krči s výhledem do zeleně a budoucím metrem D za rohem
Velkorysý a světlý mezonet se zasklenou lodžií, výhledem do zeleně a chytrým dvoupodlažním uspořádáním se dvěma toaletami
Spodní podlaží nabízí vlastní pokoj, WC a možnost vytvoření samostatné garsoniéry, takže byt může skvěle posloužit i vícegenerační rodině, hostům nebo pro práci z domova.
Jen 100 m od LIDLu a přibližně 300 m od budoucí stanice metra D Nové Dvory, jejíž plánované otevření v roce 2032 představuje zajímavý potenciál dalšího růstu hodnoty nemovitosti.
Byt se nachází v moderním a velmi dobře udržovaném domě v žádané lokalitě Praha-Krč.
V 1. NP najdete předsíň, samostatné WC a prostornou místnost využívanou jako pracovna. Díky možnosti instalace sprchového koutu lze tuto část využít také jako samostatnou garsoniéru nebo komfortní pokoj pro hosty.
Ve 2. NP se nachází hlavní obytná část s prostorným obývacím pokojem, dvěma samostatnými pokoji, kuchyní, koupelnou s rohovou vanou a WC a zasklenou lodžií. K dispozici je kuchyňská linka a vestavěné skříně.
Byt prošel průběžnými úpravami, mimo jiné renovací elektroinstalace v mědi a kompletní renovací parket. Komfort zvyšuje podlahové vytápění v koupelně, kuchyni i na lodžii.
Další výhody:
SVJ bez úvěru
prostorná dispozice s dostatkem soukromí a úložných prostor
zasklená lodžie s výhledem do zeleně
možnost dokoupení krytého parkovacího stání za zvýhodněnou cenu v suterénu protějšího domu; případně "jen" jeho pronájem
výborná občanská vybavenost a dopravní dostupnost
Hledáte byt, který nabídne prostor pro celou rodinu a zároveň zajímavý potenciál do budoucna? Přijďte se podívat osobně.
Rád Vám nabídnu také nadstandardní servis včetně vyřízení hypotečního financování.
Parametry
- Cena
- 10.99 mil. Kč (112143 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 98 m²
- Dispozice
- 4+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- panel
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- realitni-sluzby-tomas-trnka
Vybavení a sítě
sklep
Vzdálenosti
bankomat
164 m
MHD
197 m
školka
166 m
lékař
118 m
metro
2383 m
pošta
1376 m
restaurace
259 m
škola
353 m
obchod
1675 m
vlak
1615 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 18.10.2026 | 10.99 mil. Kč | -4.4 % |
| 11.10.2026 | 11.49 mil. Kč | +4.5 % |
| 07.09.2026 | 10.99 mil. Kč | -4.4 % |
| 24.08.2026 | 11.49 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.99 mil. Kč
112 143 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.40 mil. Kč
11.26 mil. – 13.94 mil. Kč
Nabídka je 11 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 7 %).
Jistota odhadu 61 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.65 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
11.41 mil. · váha 62 %
Model z dat
12.84 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
8.70 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 116 473 Kč/m² → 11.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.84 mil. Kč (rozpětí 10.94 mil. Kč – 14.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 8.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.99 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:32
Velmi prostorný mezonetový byt 4+1 s novou elektroinstaclací a renovovanými parketami; výhodná poloha blízko stanice metra Nové Dvory.
- Stav
- 90 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- topeni
- podlahové vytápění v koupelně, kuchyni a lodžii
- prislusenstvi
- lodžie zasklená, možnost parkovat v suterénu
- rok rekonstrukce
- 2025
Dostupnost
- Zastávka
- 194 m (Tempo)
- Nádraží
- 1616 m (Praha-Krč)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.10.2026 | zlevněno 11.49 mil. → 10.99 mil. |
| 11.10.2026 | zdraženo 10.99 mil. → 11.49 mil. |
| 07.09.2026 | zlevněno 11.49 mil. → 10.99 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |