Prodej bytu 1+1 87 m²
Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
22 z 22 fotek staženo
Popis z inzerátu
Byt, který se vymyká běžným představám o dispozici 1+1. Nabízí velký, vzdušný a světlý prostor s výraznou atmosférou, odhalenými dřevěnými trámy a podkrovním charakterem. Nachází se v posledním patře činžovního domu na Smíchově, jen pár kroků od tramvajové zastávky Bertramka.
Hlavní místnost má velkorysých 67,7 m², takže se do ní pohodlně vejde obývací, spací i pracovní část, aniž by se jednotlivé zóny vzájemně rušily.
Součástí místnosti je také vestavěné patro o cca 11 m², které může sloužit jako místo na spaní, úložný prostor nebo jednoduše jako další místo, které si přizpůsobíte podle sebe.
Celkovou užitnou plochu 87,2 m² doplňuje samostatná kuchyň (6 m²), koupelna (7,8 m²), chodba (5,7 m²) a balkon s výhledem na okolní střechy a zeleň.
Kuchyň je vybavena plynovým sporákem, myčkou a digestoří s odtahem do komína. Vytápění a ohřev vody zajišťuje vlastní plynový kotel, v létě byt příjemně chladí klimatizace.
Díky střešním oknům je byt mimořádně světlý. A pokud máte rádi pokojové rostliny, najdou tu ideální podmínky.
Centrum i další části Prahy jsou snadno dostupné díky tramvajové zastávce kousek od domu. Přitom je v okolí hodně zeleně – Husovy sady, park Mrázovka, Sacré Coeur nebo zahrada Kinských.
Tento byt má vlastní osobitou atmosféru. Přijďte se podívat, jestli by mohl být novým domovem právě pro Vás.
Parametry
- Cena
- 9.99 mil. Kč (114828 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 87 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- E
- Rok stavby
- 1918
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- century-21-4fin-reality
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
672 m
MHD
223 m
školka
258 m
lékař
437 m
metro
775 m
pošta
628 m
restaurace
353 m
škola
124 m
obchod
614 m
vlak
1638 m
Odhad reálné ceny
13.39 mil. Kč
rozpětí 11.23 mil. – 15.29 mil. Kč
· jistota 37 %
Nabídka je 25 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.59 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
15.51 mil. · váha 64 %
Model z dat
9.66 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
7.98 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 178 321 Kč/m² → 15.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.66 mil. Kč (rozpětí 7.96–11.92 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35018 nabídek stejného druhu → 7.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.99 mil. je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:52
Netradiční a světlý podkrovní byt 1+1 s velkorysou plochou 87 m² na Smíchově. Nabízí vlastní plynový kotel a klimatizaci.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- topeni
- vlastní plynový kotel
- prislusenstvi
- balkon, samostatná kuchyň
Dostupnost
- Zastávka
- 36 m (Bertramka)
- Nádraží
- 801 m (Anděl)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |