Prodej bytu 3+1 59 m²

Litovel, Litovel · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

13 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme vám útulný byt, 3+1 v atraktivní lokalitě Gemerská v Litovli. Jedná se o byt v osobním vlastnictví s užitnou plochou 59 m² v 5. podlaží panelového domu. Byt má původní jádro.Disponuje sklepem, balkónem , plastovými okny a v celém bytě jsou nové omítky.Na bytovém domě proběhlo zateplení, nová fasáda a rekonstrukce střechy.V okolí spousta zeleně a místa pro děti. Litovel je přezdívána „Moravské Benátky“ díky množství ramen řeky Moravy.
Kompletní občanská vybavenost v docházkové vzdálenosti: základní škola, školka, sportovní hala a plavecký bazén přímo v lokalitě. Ordinace lékařů, lékárny, supermarkety, pošta i úřady v centru města. Přímo v sousedství se nachází Sportovní hala ZŠ Vítězná, fitness centra: jako fit+ Litovel nebo SimplyFIT plus s.r.o. sportovní kluby, workoutová hřiště a další sportoviště Gym unit SOKOL Litovel...cyklostezky vedoucí chráněnou krajinou Litovelského Pomoraví. . Cca 15 min do Olomouce. Rychlé napojení na dálnici D35. Železniční spojení a pravidelná autobusová doprava.

Parametry

Cena: 3.78 mil. Kč (64068 Kč/m²)
Užitná plocha: 59 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Rok stavby: 1980
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (11 dní)
Prodávající: realitan

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 261 m MHD 145 m školka 164 m lékař 609 m pošta 197 m restaurace 77 m škola 601 m obchod 8206 m vlak 522 m

Odhad reálné ceny

3.59 mil. Kč

rozpětí 3.07 mil. – 3.95 mil. Kč · jistota 68 %

Nabídka je 5 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.38 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 2 km) 4.00 mil. · váha 76 %

Model z dat 3.90 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 4.88 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (76% váhy): 25 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 717 Kč/m² → 4.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.90 mil. Kč (rozpětí 2.63 mil. Kč – 4.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 44637 nabídek stejného druhu → 4.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Závěr: nabídka 3.78 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:13

Prodej bytu 3+1 v Litovli v panelové konstrukci se zateplením a novou fasádou; byt má původní jádro a nové omítky. Cena 3.780.000 Kč pro 59 m² = cca 64.000 Kč/m² je v místním průměru, ale ověřte stav původního jádra a okamžitou obytnost.

Stav: 80 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
stav strechy: nová střecha
prislusenstvi: sklep, balkon
podil velikost: Užitná plocha 59 m²

Dostupnost

Zastávka: 189 m
Nádraží: 595 m (Litovel)
Pardubice hl. n.: 79 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 127 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026	znovu v nabídce
31.08.2026	staženo
24.08.2026	přidáno