Nemovitosti

pronájem bytu 2+kk 55 m²

Pardubice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Pronájem bytu 2+kk po rekonstrukci, Pardubice - Pardubičky Pronájem bytu 2+kk s balkónem v ulici MUDr. Ducháčkové, Pardubice. Byt je umístěn v 1. patře rodinného dvoupodlažního domu v klidné části. Podlahová plocha je 55 m². Byt je nově kompletně rekonstruován (nová kuchyňská linka, nové stropy s LED osvětlením, omítky, podlahové krytiny, plastová okna, nová koupelna s vanou a přípojkou na pračku a samostatné WC). V domě zaveden internet. Parkování možné zdarma na ulici. Nájem 12.000,- Kč/měsíc, veškeré energie jsou hrazeny paušálně 3.000,- Kč/měsíc (v případě dvou osob 4.500,- Kč/měsíc), vratná kauce 15.000,- Kč, provize RK 16.000,- Kč + DPH. Byt je volný ihned.

Parametry

Cena
12 000 Kč /měsíc (218 Kč/m²)
Užitná plocha
55 m²
Dispozice
2+kk
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
MAXEN realitní kancelář

Vybavení a sítě

Lokalita objektu: klidná část Měsíční služby pro 2 osoby: 4 500 Kč PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 2 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Stav bytu: velmi dobrý stav Typ pronájmu: nájem Zdroj ohřevu vody: plynový kondenzační kotel Zdroj vytápění: plynový kondenzační kotel Číslo zakázky: IDNES-123

Odhad reálné ceny

17 325 Kč
rozpětí 15 201 – 20 007 Kč · jistota 83 %

Nabídka je 31 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 16 286 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 17 172 · váha 66 %
Model z dat 17 594 · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 18 167 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 312 Kč/m² → 0.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
  2. Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.02 mil. Kč (rozpětí 0.01–0.02 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 23422 nabídek stejného druhu → 0.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.01 mil. je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:43

Jedná se o kompletně zrekonstruovaný byt 2+kk v prvním patře rodinného domu v Pardubičkách. Pozor na DPH připočtené k provizi realitní kanceláře.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.1
prislusenstvi
balkón, samostatné WC, sklep není zmíněn

Dostupnost

Zastávka
199 m (Nemocnice)
Nádraží
374 m (Pardubice-Pardubičky)
Pardubice hl. n.
4 min
Praha hl. n.
58 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno