pronájem bytu 2+1 52 m²

Králíky · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

provize navic — Provize za zprostředkování 7.000 Kč.

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pronájem bytu 2+1, 52 m², Horní Lipka – Králíky Nabízíme k pronájmu světlý byt o dispozici 2+1 a podlahové ploše 52 m², který se nachází ve 2. nadzemním podlaží cihlového bytového domu v Horní Lipce u Králík. Byt tvoří kuchyň s jídelnou, dva samostatné pokoje, komora, chodba, samostatné WC a koupelna se sprchovým koutem a umyvadlem. Součástí bytu je také balkón. Koupelna prošla rekonstrukcí a v bytě jsou nová plastová okna. Vytápění bytu je zajištěno krbovými kamny na tuhá paliva. Měsíční nájemné činí 7.000 Kč + zálohy na energie. Vratná kauce 14.000 Kč. Provize za zprostředkování 7.000 Kč. Byt je volný od 15. 11. 2026. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 7 000 Kč /měsíc (135 Kč/m²)
Užitná plocha: 52 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: K-Reality

Vybavení a sítě

Balkon : Parkování : parkování na pozemku Datum nastěhování: 15.11.2026 Elektřina: 230V, 230-400V PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Provize: 7 000 Kč Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Stav bytu: velmi dobrý stav Topné těleso: kamna Typ pronájmu: nájem Vratná kauce: 14 000 Kč Vybavení: nezařízený Zdroj ohřevu vody: bojler - elektro Zdroj vytápění: kamna Číslo zakázky: IDNES-HL1294

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7 000 Kč

135 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11 643 Kč

10 199 – 13 700 Kč

Nabídka je 40 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 2 km) 10 935 · váha 57 %

Model z dat 12 489 · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 18 567 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 22 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 210 Kč/m² → 10 935 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12 489 Kč (rozpětí 10 786 Kč – 14 529 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73128 nabídek stejného druhu → 18 567 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7 000 Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:31

Nabízí se pronájem bytu 2+1 v Horní Lipce u Králík s vytápěním krbovými kamny. Byt bude volný až od 1. 7. 2026.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: krbová kamna na tuhá paliva
provize: 7000 Kč
prislusenstvi: komora, balkón

Dostupnost

Zastávka: 242 m
Nádraží: 474 m (Králíky)
Pardubice hl. n.: 73 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 84 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 90 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 107 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 121 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 122 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 173 min · 1 přestup
Liberec: 176 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 181 min · 1 přestup
České Budějovice: 197 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.10.2026	znovu v nabídce
26.09.2026	staženo
22.09.2026	znovu v nabídce
21.09.2026	staženo
15.09.2026	znovu v nabídce
12.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno