pronájem bytu 3+kk 78 m²
Náchod · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem byt 3+kk, 78 m² - Náchod REZERVOVÁNO Milí zájemci dovolte mi Vám nabídnout pronájem prostorného bytu 3+kk v centru města s veškerou občanskou vybaveností na dosah. Popis nemovitosti: Tento prostorný byt 3+kk s užitnou plochou 78 metrů čtverečních se nachází v 2. nadzemním patře bytového domu Nabízí bydlení s dostatkem prostoru pro pohodlný život. Dispozice: Dvě obytné místnosti (18m², 20m²) Velká prostorná kuchyňská místnost s jídelnou(23m²) Koupelna s vanou (5m²) Samostatné WC. Komora (šatna) Prostorná předsíň (8m²) Bytový dům se nachází na začátku města, což zajišťuje snadný přístup ke všem občanským vybavenostem, jako jsou obchody, restaurace a školy. Vlakové a autobusové nádraží jsou vzdáleny pouze cca 300 metrů, což usnadňuje cestování do jiných částí města. Tento byt je ideální pro rodiny s dětmi, páry nebo jednotlivce. Vhodný počet osob je 2-4. Tento byt nabízí prostorné bydlení s výhodnou polohou a možností vlastního vybavení vašich představ. Pokud hledáte pohodlný domov s veškerým komfortem, neváhejte mě kontaktovat pro více informací. Vratná jistota ve výši 16.000 Kč zálohy spol. prostor 150 kč, úklid 350 Kč zálohy vodné pro dvě osoby 600 Kč +záloha na elektřinu a plyn s vybraným poskytovatelem dle vaší preference + provize zprostředkovateli ve výši kompletního měsíčního nájmu Topení a ohřev teplé vody je samostatným plynovým kotlem v bytě.
Parametry
- Cena
- 9 500 Kč /měsíc (122 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 78 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- REMACH UH s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.12.2024
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: centrum
PENB: G
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: dobrý stav
Topení: ústřední - plynové
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-03063
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9 500 Kč
122 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14 705 Kč
12 106 – 16 320 Kč
Nabídka je 35 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
15 193 · váha 58 %
Model z dat
13 631 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
27 101 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 195 Kč/m² → 15 193 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13 631 Kč (rozpětí 11 637 Kč – 15 793 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71049 nabídek stejného druhu → 27 101 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9 500 Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:35
Pronájem prostorného bytu 3+kk v centru Náchoda s vlastním plynovým kotlem. Inzerát je v současnosti označen jako rezervovaný.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- samostatným plynovým kotlem v bytě
- provize
- provize zprostředkovateli ve výši kompletního měsíčního nájmu
Dostupnost
- Zastávka
- 255 m (V2)
- Nádraží
- 385 m (Náchod)
- Hradec Králové hl. n.
- 59 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- Liberec
- 141 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 159 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 178 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 194 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |