pronájem bytu 2+kk 52 m²
Náchod · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem byt 2+kk, 52 m² - Náchod - Staré Město nad Metují Milí zájemci, představuji Vám k pronájmu od 1.4.2025 moderní částečně vybavený byt 2+kk v novostavbě, v oblíbené lokalitě města Náchoda. Byt: Dispozice 2+kk. Plocha 52. m². 2. nadzemní patro s výtahem. Sklep 5 m² Vybavení: Moderní kuchyňský kout s veškerými spotřebiči (indukční deska, horkovzdušná trouba, digestoř, vestavná myčka na nádobí, chladnička s mrazákem) Předsíňová stěna Koupelnový nábytek Okolí: Infrastruktura v okolí zahrnuje místní potraviny, školu, školku, dětský klub, sportovní hřiště, restaurace, zimní stadion a plavecký bazén, vycházky do přírody. Autobusová zastávka přímo pod bytovým domem (30 m). Dostupnost: Centrum města 3 minuty jízdy autem nebo 15 minut pěší chůze. Ve městě Náchod jsou veškeré obchody, banky, lékárny, restaurace, obchodní nákupní sítě. Místní velké dopravní hřiště a nově znovu otevřené malé lázně s pramenem léčivé vody. Energetická třída: Velmi nízká energetická třída B, což zaručuje hospodárný měsíční provoz. K nájmu je nutné připočíst náklady na teplo, ohřev teplé vody, studená voda, el. společných prostorů, poplatek za výtah, úklid, drobnou správu, statutár ve výši 2.650 Kč pro dvě osoby + poplatek za elektřinu v domácnosti odhadem 1.500 Kč + 26.000 Kč vratná jistota + provize za zprostředkování ve výši kompletního nájmu se službami Byt je Vám je k dispozici od 1.4.2025. Prohlídka a kontakt: Prohlídky kdykoliv na vyžádání. Obrátit se na mě můžete kdykoliv pro další informace či rezervaci tohoto komfortního bytu. Nečekejte, ať vám tento moderní byt neunikne, kontaktujte mě ještě dnes a ráda vám poskytnu veškeré informace či provedu prohlídku tohoto atraktivního bydlení.
Parametry
- Cena
- 13 500 Kč /měsíc (260 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 52 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- REMACH UH s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon : 3 m 2
Parkování : parkování na ulici
Datum nastěhování: 01.06.2024
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita objektu: předměstí
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Roční spotřeba energie: 67 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: novostavba
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-03119
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13 500 Kč
260 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13 212 Kč
11 740 – 14 564 Kč
Nabídka je 2 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).
Jistota odhadu 40 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
13 250 · váha 62 %
Model z dat
13 019 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
20 597 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 255 Kč/m² → 13 250 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13 019 Kč (rozpětí 11 114 Kč – 15 084 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71049 nabídek stejného druhu → 20 597 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13 500 Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 20 m (Náchod, sídliště SUN)
- Nádraží
- 921 m (Náchod zastávka)
- Hradec Králové hl. n.
- 59 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- Liberec
- 141 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 159 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 178 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 194 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |