pronájem bytu atypického 120 m²
Vysokov · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — Provize je ve výši celého měsíčního nájmu.
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem atypický byt, 120 m² - Vysokov Rezervace Milí zájemci, dovolte mi Vám nabídnout k pronájmu nově kompletně zrekonstruovaného bytu s nadstandartní plochou 120 m² a dispozicí 2+kk na Vysokově v rodinné zástavbě s krásným výhledem. Z prostorné předsíně, kde máte dostatečný prostor pro šatnu, vedou jednotlivé vstupy do tří místností. Propojení moderně zařízeného prostorného obývacího pokoje a vybavené kuchyně s jídelnou vám zajistí dostatek světla díky své orientaci na východ a západ. Nová kuchyně je vybavena myčkou, troubou a sklokeramickou deskou, americkou lednicí a nabídne dostatek úložných prostor. Obývací pokoj je také kompletně vybaven. Koupelna s v velkým sprchovým koutem je vybavena nábytkem, toaletou a bidetem. Ložnice je vybavena velkou manželskou postelí. Velmi velkou výhodou je umístění v klidné lokalitě, obce Vysokov, kde naleznete dostatek soukromí a prostoru pro parkování. odkud máte jen kousek do centra města a na dosah veškerou občanskou vybavenost jako škola, školka, obchod, restaurace a tak dále. K bytu dále náleží pod domem úložný prostor pro odkládání mimosezóních věcí, kde uskladníte všechny své věci, které nepotřebujete mít v bytě. Byt je nízkoenergetický a je v něm podlahové topení, bude pro Vás připraven k nastěhování od 14.2.2025 Výše holého nájemného je 18.000 Kč Měsíční zálohy na energie jsou ve výši 4.000 Kč + elektřina Vratná jistota 38.000 Kč Provize je ve výši celého měsíčního nájmu. Pokud Vás tato nabídka zaujala, neváhejte mě kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 18 000 Kč /měsíc (150 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Dispozice
- atypický
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- REMACH UH s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 14.02.2025
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: novostavba
Topení: lokální - elektrické
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-03121
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
18 000 Kč
150 Kč/m²
Odhad reálné ceny
21 059 Kč
17 539 – 23 427 Kč
Nabídka je 15 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(33 nabídek do 5 km)
23 563 · váha 58 %
Model z dat
13 909 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
47 532 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 33 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 196 Kč/m² → 23 563 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13 909 Kč (rozpětí 11 874 Kč – 16 116 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71049 nabídek stejného druhu → 47 532 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: provize_navic.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 18 000 Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 22.10.2026 09:32
Atypický nově zrekonstruovaný byt 2+kk o nadstandardní ploše 120 m2 ve Vysokově nabízí nízkoenergetické bydlení s podlahovým topením. K nájmu se hradí provize ve výši jednoho měsíčního nájmu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- topeni
- podlahové topení
- provize
- 1 měsíční nájem
Dostupnost
- Zastávka
- 76 m (Vysokov, hostinec)
- Nádraží
- 1271 m (Václavice)
- Hradec Králové hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 67 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 123 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Liberec
- 138 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 161 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 175 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 191 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |