Nemovitosti

pronájem bytu 1+1 60 m²

Náchod · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem byt 1+1, 60 m² - Náchod Milí zájemci, mám tu pro Vás jedinečnou nabídku bytu s užitnou plochou 62 m² s balkonem k okamžitému pronájmu nedaleko od centra Náchoda. Byt je nízkonákladový a prošel kompletní rekonstrukcí, která nabízí moderní a komfortní prostředí. Dispozice bytu: Vstupní chodba. Koupelna s vanou pro dostatečnou relaxaci. Oddělené WC pro vaše pohodlí. Kuchyňská linka s jídelním koutem. Komora. Velká samostatná obyvatelná místnost. Byt se nachází ve 3. NP bytového domu 5 minut pěší chůzí od centra, což zajišťuje pohodlnou dostupnost veškeré občanské vybavenosti. Můžete si snadno dojít na nákupy, do restaurací, k lékaři nebo do dalších obchodů, protože vše je doslova na dosah ruky. Interiér bytu je vybaven novým kuchyňským koutem. Koupelna prošla také kompletní rekonstrukcí a je vybavena vanou a základním koupelnovým nábytkem. Všechny podlahy a obklady jsou také nové, což dodává bytu svěží a moderní vzhled. K bytu také patří v přízemí domu po předchozí dohodě sklepní kóje. Byt je ideální pro 1-3 osoby a je okamžitě k dispozici. Bytová jednotka je tedy připravena k nastěhování a čeká na svého majitele, který se zde může usadit a užívat si veškeré výhody tohoto prostorného a moderního bytu. Pokud hledáte pronájem bytu v Náchodě, tato nabídka t je pro vás skvělou příležitostí. Výše holého nájmu je 10.500 Kč + zálohy na energie - vodné a stočné, teplá voda a teplo, osvětlení spol. prostorů 2.500 Kč + záloha na elektřinu a internet dle vlastního výběru Vratná jistota je ve výši 20.000 kč + provize za zprostředkování ve výši jednoho kompletního nájmu Nezapomeňte se na mě kdykoliv obrátit, ráda vám poskytnu další informace a uspořádám prohlídku bytu, který je v centru města a máte tak zde vše při ruce.

Parametry

Cena
10 500 Kč /měsíc (175 Kč/m²)
Užitná plocha
60 m²
Dispozice
1+1
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (65 dní)
Prodávající
REMACH UH s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : Datum nastěhování: 01.02.2025 Elektřina: 230V PENB: G Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: po rekonstrukci Topení: jiné Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-03127

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
10 500 Kč
175 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14 220 Kč
12 674 – 16 095 Kč

Nabídka je 26 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 23 %
nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 13 843 · váha 60 %
Model z dat 11 236 · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 22 299 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 231 Kč/m² → 13 843 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
  2. Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11 236 Kč (rozpětí 9 592 Kč – 13 018 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71158 nabídek stejného druhu → 22 299 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: provize_navic.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 10 500 Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:55

Pronájem kompletně zrekonstruovaného nízkonákladového bytu 1+1 s balkonem blízko centra Náchoda. K nájmu je nutné připočítat provizi RK ve výši jednoho nájmu.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.1
voda
vodné a stočné, teplá voda
topeni
centrální
provize
ve výši jednoho kompletního nájmu
prislusenstvi
balkon, komora, sklepní kóje, nový kuchyňský kout

Dostupnost

Zastávka
84 m (Náchod, Hamra)
Nádraží
756 m (Náchod zastávka)
Hradec Králové hl. n.
59 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
70 min · 1 přestup
Praha hl. n.
118 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
121 min · 1 přestup
Brno hl. n.
126 min · 1 přestup
Liberec
141 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
159 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
170 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
178 min · 1 přestup
České Budějovice
194 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno