Nemovitosti

pronájem bytu 1+kk 33 m²

Náchod · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Pronájem, Byt 1+kk, 38m² - Náchod Vítáme Vás v centru Náchoda, kde Vám nabízíme jedinečnou příležitost pronajmout si nízkoenergetický, útulný byt s vlastní vstupní venkovní verandou a balkonem. Tento byt v 1 nadzemním podlaží má užitnou plochou 35m² se nachází v zatepleném bytovém domě na krásném náměstí. Příjemná je i dispozice bytu 1+kk. Byt 1+kk je ideální pro jednotlivce nebo páry, kteří preferují snadnou a útulnou péči o bydlení. Vše, co potřebujete, je na dosah ruky. Nízké náklady: Menší plocha znamená nižší náklady na energie a údržbu, což je ekonomicky výhodné. Jednoduchá údržba, díky menšímu prostoru je údržba tohoto bytu snadná a rychlá. Nemusíte trávit hodiny uklízením a i malý byt může být plně vybaven moderními vybavením, což vám umožní pohodlný životní styl. Poloha bytového domu je skvělá, protože se nachází v samotném centru města. To znamená, že veškerá občanská vybavenost je doslova na dosah ruky. Blízkost restaurací, obchodů, kaváren a veřejné dopravy Vám zpříjemní váš každodenní život. Výše měsíčního nájmu 6.900 Kč Zálohy na energie včetně elektřiny 2.500 Kč + internet Vratná jistota ve výši 20.000 Kč Provize za zprostředkování ve výši 10.000 Kč. Pokud hledáte moderní bydlení s nízkými provozními náklady a krásným výhledem, tento byt je pro Vás ideální. Neváhejte a kontaktujte mě, abych Vám umožnila prohlídku tohoto bytu, který je od 1.3.2025. k nastěhování. Těším se na Váš zájem a ráda Vám pomohu s dalšími informacemi.

Parametry

Cena
6 900 Kč /měsíc (209 Kč/m²)
Užitná plocha
33 m²
Dispozice
1+kk
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
REMACH UH s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 2 m 2 Datum nastěhování: 01.03.2025 Elektřina: 230V Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-03146

Odhad reálné ceny

8 238 Kč
rozpětí 6 983 – 9 629 Kč · jistota 52 %

Nabídka je 16 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7 744 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 2 km) 7 727 · váha 65 %
Model z dat 9 071 · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 10 900 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 16 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 234 Kč/m² → 0.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
  2. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.01 mil. Kč (rozpětí 0.01–0.01 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 23422 nabídek stejného druhu → 0.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.01 mil. je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 10:30

Pronájem 1+kk v Náchodě v nízkoenergétickém domě s nizkými náklady na energie a krásnou polohou na náměstí. Pozor na diskrepanci mezi uvedenou plochou (27 m² vs. 33 m² vs. 35–38 m² v textu) a provizi 10 000 Kč.

Stav
75 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.85
provize
10 000 Kč
prislusenstvi
Vlastní vstupní venkovní veranda, balkon; nízkoenergetický dům, zateplen
podil velikost
1. nadzemní podlaží, 35 m² (popis hlásí 38 m²)

Dostupnost

Zastávka
296 m (Náchod, sokolovna)
Nádraží
637 m (Náchod)
Pardubice hl. n.
70 min · 1 přestup
Praha hl. n.
118 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno