pronájem bytu 1+kk 33 m²
Náchod · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — Provize za zprostředkování 10 000 Kč
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem, Byt 1+kk, 38m² - Náchod Vítáme Vás v centru Náchoda, kde Vám nabízíme jedinečnou příležitost pronajmout si nízkoenergetický, útulný byt s vlastní vstupní venkovní verandou a balkonem. Tento byt v 1 nadzemním podlaží má užitnou plochou 35m² se nachází v zatepleném bytovém domě na krásném náměstí. Příjemná je i dispozice bytu 1+kk. Byt 1+kk je ideální pro jednotlivce nebo páry, kteří preferují snadnou a útulnou péči o bydlení. Vše, co potřebujete, je na dosah ruky. Nízké náklady: Menší plocha znamená nižší náklady na energie a údržbu, což je ekonomicky výhodné. Jednoduchá údržba, díky menšímu prostoru je údržba tohoto bytu snadná a rychlá. Nemusíte trávit hodiny uklízením a i malý byt může být plně vybaven moderními vybavením, což vám umožní pohodlný životní styl. Poloha bytového domu je skvělá, protože se nachází v samotném centru města. To znamená, že veškerá občanská vybavenost je doslova na dosah ruky. Blízkost restaurací, obchodů, kaváren a veřejné dopravy Vám zpříjemní váš každodenní život. Výše měsíčního nájmu 6.900 Kč Zálohy na energie včetně elektřiny 2.500 Kč + internet Vratná jistota ve výši 20.000 Kč Provize za zprostředkování ve výši 10.000 Kč. Pokud hledáte moderní bydlení s nízkými provozními náklady a krásným výhledem, tento byt je pro Vás ideální. Neváhejte a kontaktujte mě, abych Vám umožnila prohlídku tohoto bytu, který je od 1.3.2025. k nastěhování. Těším se na Váš zájem a ráda Vám pomohu s dalšími informacemi.
Parametry
- Cena
- 6 900 Kč /měsíc (209 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 33 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- REMACH UH s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon : 2 m 2
Datum nastěhování: 01.03.2025
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-03146
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6 900 Kč
209 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7 294 Kč
6 141 – 8 306 Kč
Nabídka je 5 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).
Jistota odhadu 42 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8 056 · váha 58 %
Model z dat
9 308 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
11 810 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 244 Kč/m² → 8 056 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9 308 Kč (rozpětí 7 947 Kč – 10 785 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71049 nabídek stejného druhu → 11 810 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: provize_navic.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6 900 Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 10:30
Pronájem 1+kk v Náchodě v nízkoenergétickém domě s nizkými náklady na energie a krásnou polohou na náměstí. Pozor na diskrepanci mezi uvedenou plochou (27 m² vs. 33 m² vs. 35–38 m² v textu) a provizi 10 000 Kč.
- Stav
- 75 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- provize
- 10 000 Kč
- prislusenstvi
- Vlastní vstupní venkovní veranda, balkon; nízkoenergetický dům, zateplen
- podil velikost
- 1. nadzemní podlaží, 35 m² (popis hlásí 38 m²)
Dostupnost
- Zastávka
- 296 m (Náchod, sokolovna)
- Nádraží
- 637 m (Náchod)
- Hradec Králové hl. n.
- 59 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- Liberec
- 141 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 159 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 178 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 194 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |