pronájem bytu 2+kk 50 m²
Náchod · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem byt 2+kk, 50 m² - Náchod - Staré Město nad Metují Milí zájemci, ráda Vám představuji v přímém zastoupení majitelů tohoto krásného bytu s balkonem a vlastním parkováním u domu, k pronájmu od 1.5.2025 zrekonstruovaný byt o dispozici 2+kk s užitnou plochou 50m². Bytová jednotka se nachází v 1. NP v cihlovém domě s vchodem v jeho přízemí. Bytový dům je nachází v klidné části Náchoda ( vzdálenost od centra Náchoda je 2km) Dispozice bytu: Vstupní chodba, která slouží jako předsíň Kuchyňská linka s jídelním koutem s výstupem francouzkými dveřmi na balkon 4m² odkud je výhled do okolí a na zeleň s potokem před domem. Obývací pokoj který je atypicky vyvýšen a tak oddělen od kuchyňské místnosti Prostorná světlá ložnice s oknem Kuchyň je vybavena základními spotřebiči, jako je sporák, digestoř a dřez. Kuchyňská linka je nová a nabízí dostatečný prostor a umožňuje přípravu jídel a vaření. Koupelna je také nová a je vybavena základními sanitárními věcmi. Poloha bytu je velmi výhodná, protože se nachází v klidné části Náchodě a i přes to nedaleko centra Náchoda. Tento byt je ideální pro 1-2 osoby, (malé dítě) kteří hledají pohodlné moderní bydlení, domácí mazlíček je taktéž vítán. Měsíční náklady na bydlení jsou dle individuální spotřeby a počtu osob v domácnosti. Měsíční zálohy na energie 3.500Kč pro dvě osoby ( elektřina, vodné, stočné, teplo, teplá voda, internet, osvětlení spol. prostorů) + elektřina Typ smlouvy: podnájem + vratná jistota 30.000 kč + provize za zprostředkování ve výši kompletního měsíčního nájmu Pokud Vás tento byt oslovil, neváhejte se na mě obrátit, ráda Vás tímto bytem provedu a zodpovím jakékoliv podrobnější dotazy.
Parametry
- Cena
- 11 000 Kč /měsíc (220 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 50 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- REMACH UH s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon : 4 m 2
Parkování : parkování na ulici
Datum nastěhování: 01.05.2025
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Topení: ústřední - plynové
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-03171
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11 000 Kč
220 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11 279 Kč
10 200 – 12 948 Kč
Nabídka je 2 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 37 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
11 142 · váha 60 %
Model z dat
11 367 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
17 894 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 223 Kč/m² → 11 142 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11 367 Kč (rozpětí 9 704 Kč – 13 170 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71049 nabídek stejného druhu → 17 894 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11 000 Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 85 m (Náchod, Rybárna)
- Nádraží
- 290 m (Náchod zastávka)
- Hradec Králové hl. n.
- 59 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- Liberec
- 141 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 159 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 178 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 194 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |