pronájem bytu 1+kk 30 m²
Náchod · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- casove omezena nabidka — Byt je označen jako REZERVOVANÝ
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem byt 1+kk, 30 m² - Náchod - REZERVOVÁNO REZERVACE Nabídka okamžitého pronájmu bytu v podkroví, o dispozici 1+kk v centru Náchoda s možností parkování ve dvoře. Byt je po částečné rekonstrukci a nabízí praktické bydlení s možností posezení ve dvoře ( areál s vlastním dvorem u bytového domu, kde se nachází tento byt) Tento byt je ideální volbou pro nenáročné klienty, jednotlivce nebo pár, kteří hledají pohodlné podkrovní bydlení v centru města Náchoda. Hlavní vlastnosti bytu: Dispozice: 1+kk (1 pokoj s kuchyňským koutem hned při vstupu do bytu) Obyvatelný větší pokoj s oknem. Koupelna s větším sprchovým koutem a základním sanitárním vybavením Samostatná půdní koje K dispozici půdní prostor pro sušení prádla elektřina přepsána na nájemníka dle své preference Parkování uvnitř dvoru - měsíční poplatek 800 Kč Finanční podmínky: Nájemné 6..500 Kč Měsíční zálohy za služby: Vodné a stočné jedna osoba 400 Kč, pro dvě 600 Kč Osvětlení společných prostorů 150 Kč Elektřina přepsána na nájemníka dle své preference a individuálního nastavení - teplo pomocí el. přímotopu Možnost parkování uvnitř dvorka 800 Kč Vratná kauce: 12.000 Kč Provize ve výši kompletního měsíčního nájmu. Další informace: Tento byt je dobře udržovaný a ideální pro jednu nebo dvě osoby. Výhodou je lokalita tohoto bytu, vše dostupné a potřebné máte na dosah ruky. Pokud máte jakékoli dotazy ohledně této nabídky nebo chcete domluvit prohlídku tohoto bytu, neváhejte mě kontaktovat. Jsem tu pro Vás, abych vám pomohla najít ideální místo k bydlení v Náchodě. samostatná půdní koje k dispozici půdní prostor pro sušení prádla kauce 12.000 Kč
Parametry
- Cena
- 6 500 Kč /měsíc (217 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 30 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- REMACH UH s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.04.2025
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: dobrý stav
Topení: lokální - elektrické
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-03173
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6 500 Kč
217 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7 049 Kč
5 747 – 8 097 Kč
Nabídka je 8 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).
Jistota odhadu 49 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7 848 · váha 55 %
Model z dat
8 885 · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
10 424 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 262 Kč/m² → 7 848 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8 885 Kč (rozpětí 7 585 Kč – 10 295 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71049 nabídek stejného druhu → 10 424 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: casove_omezena_nabidka.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6 500 Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:25
Malý podkrovní byt 1+kk v Náchodě v centru s jednoduchou výbavou. Je rezervován; při úhradě náklady na provizi, parkování a topení způsobují vysoké měsíční výdaje.
- Stav
- 70 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- voda
- Vodné a stočné 400-600 Kč
- topeni
- Elektrický přímotop
- provize
- Jeden měsíční nájem (6.500 Kč)
- prislusenstvi
- Parkovací místo v dvoře (800 Kč), půdní koje, společný dvůr
Dostupnost
- Zastávka
- 154 m (Náchod, sokolovna)
- Nádraží
- 714 m (Náchod)
- Hradec Králové hl. n.
- 59 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- Liberec
- 141 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 159 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 178 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 194 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |