Nemovitosti

pronájem bytu 1+1 57 m²

Opočno · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Pronájem prostorného bytu 1+1 v Opočně, Kupkovo náměstí Dovolujeme si Vám nabídnout k pronájmu byt v 1. patře domu na náměstí v Opočně. Byt je orientovaný ve směru do dvora a plocha bytu je 57 m². Jeho dispozice obsahuje obytnou kuchyň (17,6 m²), ložnici (19,4 m²), koupelnu s WC (4 m²) a předsíň (16,1 m²). Požadovaný nájem je 10.000 Kč/měsíc + zálohy na energie a služby. Při uzavření nájemní smlouvy bude požadována kauce ve výši 2 nájmů, provize realitní kanceláře ve výši 1 nájmu a nájemné na první měsíc. Hledáme dlouhodobé a solidní nájemce. Podrobnosti u realitního makléře. Dopln. info: plus energie a služby

Parametry

Cena
10 000 Kč /měsíc (175 Kč/m²)
Užitná plocha
57 m²
Dispozice
1+1
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
IDEAL REALITY Hradec Králové spol. s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Stav bytu: velmi dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-915-151601-3

Odhad reálné ceny

12 968 Kč
rozpětí 11 286 – 15 881 Kč · jistota 30 %

Nabídka je 23 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12 190 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 2 km) 13 693 · váha 57 %
Model z dat 11 570 · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 19 500 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (57% váhy): 11 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 240 Kč/m² → 13 693 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11 570 Kč (rozpětí 9 463 Kč – 13 673 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24818 nabídek stejného druhu → 19 500 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 10 000 Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:39

Prostorný byt 1+1 v Opočně se nachází v 1. patře domu na náměstí a je orientován do dvora. K dispozici je obytná kuchyň a ložnice.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
provize
1 nájem
prislusenstvi
předsíň

Dostupnost

Zastávka
78 m (Opočno, náměstí)
Nádraží
2331 m (Opočno pod Orlickými horami)
Pardubice hl. n.
69 min · 1 přestup
Praha hl. n.
117 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno