pronájem bytu 2+1 81 m²

Červený Kostelec · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

provize navic — 1 nájem za realitní činnost

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Pronájem bytu 2+1, o rozloze 80,5 m² Nabízíme zcela nově zrekonstruovaný byt 2+1 o velikosti 80,5m² v 1.patře, k nastěhování ihned. Byt má prostornou kuchyň, 2 prostorné místnosti, koupelnu osazenou sprchovým koutem, samostatné WC a předsíň. Kuchyň je vybavena novými spotřebiči - sporákem a digestoří, troubou, myčkou a mikrovlnnou troubou. K bytu náleží sklep či půdní prostor. Jedná se o cihlový dům s plynovým topením. Všechny byty v domě mají své vodoměry, plynoměry a elektroměry. Je zde možné napojení na internet, TV a satelit. Byt je součástí domu, kde jsou 4bytové jednotky. Dům se nachází v řadové zástavbě přímo v centru města, naproti je pošta, škola, divadlo, krásný park vybaven hracími prvky pro děti, autobusová zastávka je v dosahu 3min pěšky. Velkou devizou je pěkná zahrada situovaná za domem, kde je klid a je možné ji využívat k odpočinku a grilování. Cena: Holé nájemné je 11 700Kč, služby 1 550Kč a energie 4000 Kč. Celkem 17 250Kč. Je požadována vratná kauce 2 nájmy dopředu a 1 nájem za realitní činnost. (Lze rozložit na splátky dle dohody). 

Parametry

Cena: 11 700 Kč /měsíc (144 Kč/m²)
Užitná plocha: 81 m²
Dispozice: 2+1
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: soukromník

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Datum nastěhování: 08.07.2025 Dopravní dostupnost: železnice, silnice, veřejná doprava, autobus Elektřina: zavedena Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plyn: zaveden Počet podlaží budovy: 2 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Stav bytu: novostavba Topné těleso: radiátory Vybavení: částečně zařízený Výstavba: 1900 Zdroj ohřevu vody: elektrokotel Zdroj vytápění: plynový kotel

Odhad reálné ceny

13 808 Kč

rozpětí 12 624 – 15 193 Kč · jistota 18 %

Nabídka je 15 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12 980 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 5 km) 15 071 · váha 52 %

Model z dat 11 596 · váha 46 %

Cenová hladina (cr) 27 711 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (52% váhy): 6 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 186 Kč/m² → 15 071 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2%.
Model naučený z dat (46% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11 596 Kč (rozpětí 9 485 Kč – 13 704 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 24818 nabídek stejného druhu → 27 711 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 11 700 Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 10:15

Jedná se o pronájem nově zrekonstruovaného bytu 2+1 v centru Červeného Kostelce. K domu náleží společná zahrada vhodná k odpočinku.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: plynové topení
provize: 1 nájem
prislusenstvi: sklep či půdní prostor

Dostupnost

Zastávka: 24 m (Červený Kostelec, pošta)
Nádraží: 1362 m (Červený kostelec)
Pardubice hl. n.: 80 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 128 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno