pronájem bytu 3+1 72 m²

Úpice · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

provize navic — Realitní provize 7.000 Kč nad nájemné.

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Pronájem pěkného bytu 3+1 v Úpici na Veselce Pronajmu pěkný byt ve výborném stavu v Úpici v Tylově ulici. Byt se nachází ve 3.patře domu s výtahem. Dům je klidný, udržovaný cihelný, klidná část čtvrti Úpice Veselka. Obytná plocha: 72m² + velký balkón · Velmi zachovalý stav, udržovaný. · Slunný byt, orientovaný na jih, ložnice na východ. Koupelna po nedávné rekonstrukci. Kuchyň (lednice, linka, sporák, trouba) + 3 pokoje · Nová okna, nové vinylové podlahy, možnost kabelové TV, klimatizovaný jeden pokoj ·Úsporné vytápění plynem · Samostatné měření spotřeby všech energií (voda, plyn, elektrika) · Kolárna, malý sklep, parkoviště, kompletní infrastruktura Nájemné: · Nájem 10.600,- Kč / měsíc + Náklady na bydlení 1.400,- Kč / měsíc = celkem 12.000,- Kč / měsíc · Zálohy na energie (voda, elektrika, plyn) 5.500 – 6.000,- Kč / měsíc · Kauce 12.000,- Kč · Provize 7.000,- Kč 

Parametry

Cena: 12 000 Kč /měsíc (167 Kč/m²)
Užitná plocha: 72 m²
Dispozice: 3+1
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (6 dní)
Prodávající: Eva Hrnčiříková

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Dopravní dostupnost: silnice, autobus Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 6 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Stav bytu: velmi dobrý stav Typ pronájmu: podnájem Vratná kauce: 12 000 Kč Vybavení: částečně zařízený Zdroj ohřevu vody: plynový kotel Zdroj vytápění: plynový kotel Číslo zakázky: IDNES-1

Odhad reálné ceny

15 316 Kč

rozpětí 13 625 – 18 207 Kč · jistota 17 %

Nabídka je 22 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14 397 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 5 km) 12 813 · váha 48 %

Model z dat 15 780 · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 23 684 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (48% váhy): 6 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 178 Kč/m² → 12 813 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15 780 Kč (rozpětí 12 907 Kč – 18 649 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 24818 nabídek stejného druhu → 23 684 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: provize_navic.
Závěr: nabídka 12 000 Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 10:45

Pronájem bytu 3+1 (72 m²) v Úpici, ve výborném stavu s balkonem a novou koupelnou, nájemné 12.000 Kč. Výhoda: orientace na jih, nová okna, nezávislé měření energií; nevýhoda: realitní provize 7.000 Kč.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
voda: Nezávislé měření spotřeby
topeni: Úsporné vytápění plynem
provize: 7.000 Kč
prislusenstvi: Velký balkón, kolárna, malý sklep, parkoviště
podil velikost: Obytná plocha 72 m²

Dostupnost

Zastávka: 78 m (Úpice, Veselka)
Nádraží: 2184 m (Suchovršice)
Pardubice hl. n.: 101 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 149 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno