Nemovitosti

pronájem bytu 3+1 62 m²

Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Podnájem bytu 3+1 s balkonem a lodžií, 62 m² Hradec Králové, Severní ulice Do nabídky podnájmu jsme právě zařadili byt o dispozici 3+1 a podlahové ploše 62 m², který se nachází v 5. patře bytového domu s výtahem v ulici Severní na Slezském Předměstí v Hradci Králové. Byt je v udržovaném stavu a pronajímá se částečně vybavený. K dispozici je kuchyňská linka, lednice, pračka, vestavěná skříň a obývací stěna. Koupelna je řešena umakartovým jádrem se sprchovým koutem, toaleta je samostatná. Dispozice bytu nabízí samostatný obývací pokoj, ložnici a další pokoj, který může sloužit jako dětský pokoj nebo pracovna. K bytu náleží balkon i lodžie, oba o velikosti přibližně 2 m², sklepní kóje a možnost využívat společnou kolárnu. Díky umístění v pátém patře je byt příjemně světlý a nabízí dostatek soukromí. Velkou výhodou je také samotná lokalita. Přímo naproti domu se nachází mateřská škola, v docházkové vzdálenosti je základní škola, obchod, zastávka MHD i oblíbené brouzdaliště. V okolí nechybí dětská hřiště, zeleň ani další občanská vybavenost, kterou pro každodenní život ocení jednotlivci i rodiny. Měsíční podnájemné činí 17 500 Kč, zálohy na služby 4 500 Kč. Při podpisu podnájemní smlouvy se skládá vratná jistota (kauce) ve výši 17 500 Kč a jednorázový poplatek za zprostředkování podnájmu činí 21 150 Kč včetně DPH. Byt je volný ihned a je určen pro nekuřáky. Průkaz energetické náročnosti budovy nebyl zatím předložen, proto je prozatím uvedena energetická třída G. V případě zájmu o více informací nebo domluvení termínu prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Rád Vám byt osobně představím.

Parametry

Cena
17 500 Kč /měsíc (282 Kč/m²)
Užitná plocha
62 m²
Dispozice
3+1
Konstrukce
panel
Vlastnictví
osobní
Podlaží
4
Na trhu od
24.08.2026 (2 dny)
Prodávající
EVROPA realitní kancelář

Vybavení a sítě

Balkon : 2 m 2 Parkování : parkování na ulici Datum nastěhování: 04.08.2026 Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: veřejný přívod Počet podlaží budovy: 9 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Stav bytu: velmi dobrý stav Zdroj vytápění: ústřední dálkové Číslo zakázky: IDNES-991690

Odhad reálné ceny

14 794 Kč
rozpětí 12 051 – 17 710 Kč · jistota 36 %

Nabídka je 18 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13 906 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 18 443 · váha 95 %
Cenová hladina (cr) 19 375 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18 443 Kč (rozpětí 15 086 Kč – 21 796 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 24818 nabídek stejného druhu → 19 375 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb, provize_navic.
  4. Závěr: nabídka 17 500 Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 10:44

Podnájem bytu 3+1 na panelák v Hradci Králové s balkónem a lodžií, částečně vybavený. Vysoká energetická třída bez auditu a poplatek za zprostředkování zvyšují celkový náklad.

Stav
75 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.8
provize
21.150 Kč (jednorázový poplatek)
prislusenstvi
balkon ~2 m², lodžie ~2 m², sklepní kóje, kolárna

Dostupnost

Pardubice hl. n.
34 min · 1 přestup
Praha hl. n.
82 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno