Nemovitosti

pronájem bytu 3+1 73 m²

Trutnov · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem bytu 3+1 - Náchodská, Trutnov Nabízíme k pronájmu byt 3+1 s balkónem o podlahové ploše 73,4 m² v prvním vyvýšeném podlaží (1. NP) panelového bytového domu v dobré lokalitě ul. Náchodská sídliště „SMEŤÁK“, které je umístěno v širším centru města Trutnov. Sídliště Smeťák je dobře situováné a disponuje veškerou důležitou občanskou vybaveností (centrum města, škola, školka, obchod, sportoviště, dětská hřiště, MHD) v docházkové vzdálenosti do 15 minut. Bytový dům je umístěn přímo v ulici Náchodská přímo u autobusové zastávky MHD (zastávka páteřní linky č. 1,2,4 - Náchodská). Parkování je možné na ulici před domem. Dispozičně se byt skládá z předsíňky, kuchyně s jídelním koutem, obývacím pokojem, dvou samostatných pokojů a skladu uvnitř bytu. K bytu je dále k dispozici komora na chodbě v patře. Byt se pronajímá plně vybavený. V kuchyni je k dispozici větší kuchyňská linka s vestavěnými spotřebiči a lednicí. Dále je k dispozici jídelní stůl se čtyřmi židlemi. V obývací pokoji je k dispozici televize a gauč. V samostatném dětském pokoji je k dispozici patrová postel, stůl a několik skříněk. V druhém samostatném pokoji je manželská postel a skříně. Koupelna disponuje vanou, kterou lze užívat jako sprchový kout, umyvadlem s umyvadlovou skříňkou a pračkou. WC je samostatné s vlastním umyvadlem. Sklad je vybaven policovými skříněmi pro ukládání nejrůznějších věcí. Vytápění i ohřev teplé vody v domě jsou řešeny dálkově z elektrárny Poříčí (horkovod). Byt je připojený i na plyn, který slouží pouze na vaření. V samostatných pokojích je položen koberec, v koupelně s WC jsou stěny i podlaha obloženy keramickým obkladem. V předsíni, kuchyni a obývacím pokoji je položená laminátová podlaha. Nájemné v tomto bytě činí 16.000,- Kč. Záloha na služby činí přibližně - cca 3.400,- Kč (zahrnuje topení, vodu, teplou vodu, úklid, spol. el., poplatek za kom odpad). Dále si nájemník hradí elektřinu (záloha okolo 1000-1500 Kč dle individuální spotřeby) a plyn (okolo 300 Kč, pouze na vaření). Elektřina i plyn se po podpisu NS přepisuje na nájemníka. Při podpisu nájemní smlouvy je nutné složit kauci ve výši 32.000,- Kč a provizi RK ve výši 16.000,- Kč. Byt je k dispozici IHNED. Byt je určen maximálně pro 4 osoby – rodina se dvěma dětmi. Pro byt hledáme bezproblémového a dlouhodobého nájemníka. Preferujeme solventní pracující nájemníky bez mazlíčků a nekuřáky.

Parametry

Cena
16 000 Kč /měsíc (219 Kč/m²)
Užitná plocha
73 m²
Dispozice
3+1
Stav
dobrý
Konstrukce
panel
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (66 dní)
Prodávající
RAKO reality IN s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : Parkování : parkování na ulici Dopravní dostupnost: silnice, veřejná doprava, autobus Elektřina: 230V Lokalita objektu: centrum PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: veřejný přívod Provize: 16 000 Kč Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: udržovaný Stav bytu: dobrý stav Topné těleso: radiátory Typ pronájmu: nájem Vratná kauce: 32 000 Kč Vybavení: zařízený Zdroj ohřevu vody: centrální dálkový ohřev Zdroj vytápění: ústřední dálkové Číslo zakázky: IDNES-01PR2608

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
16 000 Kč
219 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14 441 Kč
12 588 – 16 609 Kč

Nabídka je 11 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 34 %
nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 14 189 · váha 59 %
Model z dat 14 632 · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 23 161 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 194 Kč/m² → 14 189 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14 632 Kč (rozpětí 12 491 Kč – 16 953 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71158 nabídek stejného druhu → 23 161 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 16 000 Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
62 m (Trutnov, Náchodská)
Nádraží
1158 m (Trutnov hlavní nádraží)
Hradec Králové hl. n.
70 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
81 min · 1 přestup
Liberec
125 min · 1 přestup
Praha hl. n.
129 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
138 min · 1 přestup
Brno hl. n.
143 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
176 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
181 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
189 min · 1 přestup
České Budějovice
205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno