Nemovitosti

pronájem bytu 1+1 36 m²

Kostelec nad Orlicí · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Pronájem bytu 1+1, 36 m², Kostelec nad Orlicí Nabízíme Vám k dlouhodobému pronájmu byt 1+1, 36 m², v Kostelci nad Orlicí. Bytová jednotka se nachází v panelovém bytovém domě, ve 4.NP bez výtahu. Je v udržovaném stavu a bude připraven k nastěhování od 21.8.2026, je vhodný maximálně pro dva nájemníky. Dispozice: vstupní chodba, hlavní pokoj, kuchyň se špajzem a koupelna s WC. K bytu náleží sklepní kóje a možnost využívat společné prostory, jako je kolárna. Za bytovým domem se nachází řeka a cyklostezka. Občanská vybavenost v dosahu, parkování je možné před domem. Platí se měsíční nájemné 9.500 Kč + záloha na energie 4.500 Kč (zde je obsažena platba za vytápění bytu, teplou a studenou vodu - vodné a stočné, osvětlení společných prostor, záloha na elektřinu a poplatek za externí úklid společných prostor) - dohromady tedy 14.000 Kč, dále se platí vratná kauce 15.000 Kč a poplatek za zprostředkování. Prohlídky budou probíhat po domluvě v týdnu od 24.8.2026. Pokud Vás tento byt oslovil, tak si zavolejte pro více informací, budeme se na Vás těšit na prohlídce.

Parametry

Cena
9 500 Kč /měsíc (264 Kč/m²)
Užitná plocha
36 m²
Dispozice
1+1
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
D&K REAL Group s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Dopravní dostupnost: železnice, silnice, veřejná doprava, autobus Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vratná kauce: 15 000 Kč Číslo zakázky: IDNES-202642

Odhad reálné ceny

8 827 Kč
rozpětí 7 362 – 9 799 Kč · jistota 61 %

Nabídka je 8 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8 298 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 2 km) 9 011 · váha 64 %
Model z dat 9 667 · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 11 842 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 12 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 250 Kč/m² → 9 011 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
  2. Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9 667 Kč (rozpětí 7 907 Kč – 11 425 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24818 nabídek stejného druhu → 11 842 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
  5. Závěr: nabídka 9 500 Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:57

Jedná se o dlouhodobý pronájem udržovaného bytu 1+1 v panelovém domě ve 4. patře bez výtahu v Kostelci nad Orlicí. Byt bude k dispozici od srpna 2026.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.95
prislusenstvi
sklepy, kolárna

Dostupnost

Zastávka
40 m
Nádraží
655 m (Kostelec nad Orlicí město)
Pardubice hl. n.
56 min · 1 přestup
Praha hl. n.
104 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno