pronájem bytu 3+kk 73 m²
Jaroměř · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 3+kk v Jaroměři, okr. Náchod Pronájem bytu 3+kk v Jaroměři, okr. Náchod Nabízíme vám k pronájmu byt 3+kk po kompletní rekonstrukci v Jaroměři. Byt se nachází v klidné vilové zástavbě Na Ptákách. Byt se nachází v prvním nadzemním podlaží cihlového bytového domu, který je obklopen zelenými travnatými pásy a stromy. V okolí krátké dochozí vzdálenosti se nachází potraviny, zásilkové boxy, sportoviště, školy, poliklinika, lékárna, parky, restaurační zařízení, zastávky hromadné dopravy a další důležité prvky užitné infrastruktury a služeb. Náměstí je vzdáleno do 10ti minut chůze. Prostorný světlý byt o ploše 73 m² je o dispozici: vstupní chodba, koupelna s vanou, WC, komora, kuchyň s jídelnou, ložnice, obývací pokoj a nově rekonstruovaný balkón s výhledem do zeleně. K bytu náleží dvě čerstvě nabílené sklepní jednotky. V bytě byla nově instalována plastová okna, byly kompletně repasovány zárubně, el. sporák s troubou a otopná tělesa, instalovány nové dveře, nová kuchyně, nová vana, nová digestoř s funkčním odtahem do exteriéru, nová toaleta, přípojka pevného internetu a další. Byt je vytápěn vlastním plynovým kotlem s ohřevem teplé vody. V koupelně je připraveno připojení pračky, v kuchyni je příprava na zapojení externí myčky nádobí a lednice. Byt je nekuřácký. Měsíční náklady na energie činí cca: el. plyn, cca 5200,-Kč a vodné. Při podpisu nájemní smlouvy je tedy nutné složit: stálou zálohu (kauci-17.000,-Kč), nájemné včetně služeb, provize-17000,-Kč Bytová jednotka je k dispozici po podpisu nájemní smlouvy. Byt je k nastěhování volný od 1.9.2026
Parametry
- Cena
- 17 000 Kč /měsíc (233 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 73 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- Realitní kancelář Rex
Vybavení a sítě
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: dobrý stav
Číslo zakázky: IDNES-11469
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
17 000 Kč
233 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15 471 Kč
13 886 – 17 001 Kč
Nabídka je 10 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(37 nabídek do 2 km)
16 324 · váha 62 %
Model z dat
13 808 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
25 364 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 37 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 224 Kč/m² → 16 324 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13 808 Kč (rozpětí 11 788 Kč – 15 999 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71049 nabídek stejného druhu → 25 364 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 17 000 Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 203 m (Jaroměř, gymnázium)
- Nádraží
- 1140 m (Jaroměř zastávka)
- Hradec Králové hl. n.
- 39 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 50 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 98 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Liberec
- 117 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 153 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 174 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |