pronájem bytu 1+1 36 m²

Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

provize navic — Provize RK 13 500 Kč + DPH nad základní nájemné

8 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Pronájem bytu 1+1, 36 m² Štefánikova, Hradec Králové Nabízíme k pronájmu světlý a velmi pěkně udržovaný byt 1+1 o celkové výměře 36 m², který se nachází ve 3. NP panelového domu s výtahem v ulici Štefánikova v Hradci Králové. Byt prošel v roce 2022 rekonstrukcí, má zděné bytové jádro a příjemný výhled do okolí. Dispozici tvoří vstupní chodba, prostorný pokoj, samostatná kuchyň a koupelna se sprchovým koutem a toaletou. Kuchyň je vybavena rohovou kuchyňskou linkou s elektrickou troubou, indukční varnou deskou, digestoří a lednicí s mrazákem. K dispozici je také přípojka na myčku. V koupelně je umístěna pračka. K bytu náleží sklepní kóje v suterénu domu. Velkou výhodou je lokalita s kompletní občanskou vybaveností v pěší dostupnosti. V okolí najdete obchody, poštu, lékaře, lékárnu, školu a školku, sportoviště, fitness, knihovnu, restaurace i zastávku MHD. Pro procházky a sport v přírodě je nedaleko také les. Nájemné: 13 500 Kč / měsíc Zálohy na služby: 2 000 Kč / měsíc (voda, vytápění, úklid a údržba domu) Elektřina: převod na nájemce Kauce: 15 500 Kč Provize RK: 13 500 Kč + DPH Byt je volný od 1. 10. 2026. V případě zájmu o více informací nebo osobní prohlídku mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 13 500 Kč /měsíc (375 Kč/m²)
Užitná plocha: 36 m²
Dispozice: 1+1
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (2 dny)
Prodávající: EVROPA realitní kancelář

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Datum nastěhování: 01.10.2026 Elektřina: 230V PENB: C (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: veřejný přívod Počet podlaží budovy: 8 podlaží Přístupová komunikace: beton Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Stav bytu: po rekonstrukci Topení: ústřední - plynové Zdroj vytápění: plynový kotel Číslo zakázky: IDNES-992660

Odhad reálné ceny

11 840 Kč

rozpětí 9 993 – 14 247 Kč · jistota 36 %

Nabídka je 14 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11 130 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 12 526 · váha 95 %

Cenová hladina (cr) 11 263 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12 526 Kč (rozpětí 10 623 Kč – 14 923 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 25232 nabídek stejného druhu → 11 263 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: provize_navic.
Závěr: nabídka 13 500 Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 10:32

Pronájem bytu 1+1 v Hradci Králové, rekonstruován 2022, s výtahem, kompletní občanská vybavenost v okolí. Služby 2 000 Kč/měsíc, elektřina na nájemníka.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
voda: Vodovod
odpady: Kanalizace
topeni: Ústřední vytápění
provize: 13 500 Kč + DPH
prislusenstvi: Sklepní kóje
rok rekonstrukce: 2022

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 34 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

27.08.2026	znovu v nabídce
26.08.2026	staženo
24.08.2026	přidáno