pronájem bytu 4+1 108 m²
Hrádek nad Nisou · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 17 500 Kč /měsíc (162 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 108 m²
- Dispozice
- 4+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- Ing. Radka Mourková
Vybavení a sítě
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 29 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 11 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 234 Kč/m² → 25 244 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18 708 Kč (rozpětí 15 971 Kč – 21 676 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71158 nabídek stejného druhu → 40 137 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 17 500 Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 08:48
Pronájem prostorného bytu 4+1 v prvorepublikové vile v Hrádku nad Nisou po rekonstrukci. Nemovitost disponuje vlastním vytápěním a dalším příslušenstvím včetně zahrady.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- nový kondenzační plynový kotel BAXI
- topeni
- plynový kotel BAXI
- prislusenstvi
- půda (32,3 m²), 2 zděné sklepy, laťková příčka, zahrada
- nutne investice
- žádné
Dostupnost
- Zastávka
- 101 m (Hrádek n.Nisou, pošta)
- Nádraží
- 177 m (Hrádek nad Nisou)
- Liberec
- 33 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 194 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 206 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 214 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 239 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |