pronájem bytu 2+1 45 m²

Česká Lípa · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — Z důvodu, že před zadáním do inzerce nebyl majitelem dodán platný PENB, je tato nemovitost... zařazena do energetické třídy G.
provize navic — Provize realitní kanceláři 11.000 Kč + DPH 21%.

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Pronájem bytu 2+1 45 m², Česká Lípa Nabízíme pronájem bytu 2+1 v ulici Dubická na okraji Dubice v České lípě. Jednotka je umístěna v přízemí zděného bytového domu s vlastním dvorem s možností parkování. V bytě je kuchyňská linka s elektrickou troubou, ohřev vody zajišťuje elektrický bojler, vytápění je řešeno centrálním elektrickým kotlem v bytě. Nájem 9.000 Kč + 2.000 Kč předpis služeb. Elektřina bude přepsána na nájemníka, předpis záloh bude cca 4.000 Kč. Vratnou kauci požaduje majitel 15.000 Kč. Provize realitní kanceláři 11.000 Kč + DPH 21%. Volný ihned. Z důvodu, že před zadáním do inzerce nebyl majitelem dodán platný PENB, je tato nemovitost v souladu s platným zákonem dočasně do jeho předložení zařazena do energetické třídy G. 

Parametry

Cena: 9 000 Kč /měsíc (200 Kč/m²)
Užitná plocha: 45 m²
Dispozice: 2+1
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: LILAN, s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: dobrý stav Topení: ústřední - elektrické Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-00293

Odhad reálné ceny

10 663 Kč

rozpětí 8 722 – 12 106 Kč · jistota 46 %

Nabídka je 16 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10 023 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 10 689 · váha 62 %

Model z dat 11 932 · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 14 803 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 238 Kč/m² → 10 689 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11 932 Kč (rozpětí 9 760 Kč – 14 101 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24818 nabídek stejného druhu → 14 803 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb, provize_navic.
Závěr: nabídka 9 000 Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:45

Byt 2+1 v přízemí zděného domu v České Lípě s možností parkování ve dvvoře. V inzerci chybí PENB a vytápění je řešeno elektrickým kotlem, což může zvýšit náklady na energie.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
voda: elektrický bojler
topeni: centrálním elektrickým kotlem v bytě
provize: 11.000 Kč + DPH 21%
prislusenstvi: vlastní dvor s možností parkování

Dostupnost

Zastávka: 10 m (Tovární)
Nádraží: 358 m (Česká Lípa hlavní nádraží)
Praha hl. n.: 122 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 125 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno