pronájem bytu 1+1 35 m²

Česká Lípa · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — Z důvodu, že před zadáním do inzerce nebyl majitelem dodán platný PENB, je tato nemovitost... dočasně do jeho předložení zařazena do energetické třídy G.
provize navic — Provize RK 11.000,- Kč + DPH.

10 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Podnájem 1+1 v České Lípě na Slovance. Nabízíme k dlouhodobému podnájmu slunný útulný byt 1+1 o podlahové ploše 35 m² ve zvýšeném přízemí panelového domu v České Lípě. Kuchyň s plynovým sporákem s elektrickou troubou. Koupelna se sprchovým koutem a WC. Byt je vymalován, má plastová okna a částečně vybaven. K bytu náleží zděný sklep. Vhodný ideálně pro 2 osoby. Nájemné celkem včetně služeb 13.572 Kč (studená a teplá voda, vytápění, elektřina a plyn i úklid společných prostor) Kauce 20.000,- Kč. Provize RK 11.000,- Kč + DPH. V místě je veškerá občanská vybavenost, dobré parkovací možnosti, vynikající dopravní dostupnost. Z důvodu, že před zadáním do inzerce nebyl majitelem dodán platný PENB, je tato nemovitost v souladu s platným zákonem dočasně do jeho předložení zařazena do energetické třídy G. 

Parametry

Cena: 8 500 Kč /měsíc (243 Kč/m²)
Užitná plocha: 35 m²
Dispozice: 1+1
Konstrukce: panel
Vlastnictví: družstevní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: LILAN, s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet parkovacích míst: 20 Počet podlaží budovy: 5 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: dobrý stav Topení: ústřední - dálkové Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-00296

Odhad reálné ceny

7 686 Kč

rozpětí 6 577 – 9 671 Kč · jistota 50 %

Nabídka je 11 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7 224 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7 908 · váha 56 %

Model z dat 9 324 · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 9 844 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 226 Kč/m² → 7 908 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9 324 Kč (rozpětí 7 627 Kč – 11 019 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24818 nabídek stejného druhu → 9 844 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb, provize_navic.
Závěr: nabídka 8 500 Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:58

Dlouhodobý podnájem družstevního bytu 1+1 v České Lípě včetně vybavení a sklepní kóje. Chybí platný PENB a inzerát vyžaduje provizi s DPH.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
voda: studená a teplá voda v ceně služeb
odpady: úklid společných prostor
topeni: vytápění v ceně služeb
prislusenstvi: zděný sklep

Dostupnost

Zastávka: 129 m (Nawkova)
Nádraží: 631 m (Česká Lípa střelnice)
Praha hl. n.: 122 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 125 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno