pronájem bytu 2+1 70 m²

Chrastava · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

cena bez dph — Provize RK 14.000 Kč uváděna bez DPH 21%, což není v nájemném běžné

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Pronájem bytu 2+1, 70 m² Chrastava Nabízíme k pronájmu kompletně zrekonstruovaný byt 2+kk o velikosti 60 m v 1. NP ve městě Chrastava, okres Liberec. Byt se nachází v domě po celkové rekonstrukci, je moderně modernizován a připravený ihned k nastěhování. Dispozice a vybavení: Byt nabízí prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem a samostatnou ložnici. K dispozici je koupelna se sprchovým koutem a WC. V bytě byly použity kvalitní materiály, což zajišťuje vysoký standard bydlení. Náklady na bydlení: nájemné: 14.000 Kč/měsíc. Zálohy na energie: teplo: 3.000 Kč/měsíc, TUV a studená 500 Kč/1 osoba, další osoba + 500 Kč, elektrická energie: přepis na nájemce, jistota vratná: 30.000 Kč. Podmínky pronájmu: byt je vhodný pro solidní zájemce, nekuřáky a bez domácích mazlíčků s trvalým pracovním příjmem a bez záznamu v registrech. Provize RK 14.000 Kč bez DPH 21%. Byt se nachází v klidné lokalitě s veškerou občanskou vybaveností v okolí. Výhodou je také snadná dostupnost centra města. Volné od 1.6. 2026. Předmět pronájmu bude prázdný, pouze s vybavenou kuchyňskou linkou a moderní koupelnou se sprchovým koutem. Pro více informací nebo sjednání prohlídky kontaktujte makléře Reality11 Liberecko. Ev. číslo: 28289. 

Parametry

Cena: 14 000 Kč /měsíc (200 Kč/m²)
Užitná plocha: 70 m²
Dispozice: 2+1
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: Národní Realitní Holding a.s.

Vybavení a sítě

Celková plocha: 70 m 2 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Stav bytu: po rekonstrukci Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-28289

Odhad reálné ceny

14 847 Kč

rozpětí 12 070 – 18 614 Kč · jistota 14 %

Nabídka je 6 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13 957 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 2 km) 12 945 · váha 31 %

Model z dat 15 254 · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 23 981 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (31% váhy): 6 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 185 Kč/m² → 12 945 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (65% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15 254 Kč (rozpětí 12 477 Kč – 18 027 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 23 981 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 14 000 Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 10:42

Pronájem zrekonstruovaného bytu 2+1 v Chrastava, dispozice a stav odpovídají údajům. Pozor na výmluvný zápis provize bez DPH, což indikuje zvýšené náklady na nájemce.

Stav: 90 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: měřena vlastním měřidlem
topeni: ústřední, plynem (z přepisem energií)
provize: 14.000 Kč bez DPH 21%

Dostupnost

Zastávka: 292 m (Chrastava, Vítkovská)
Nádraží: 1330 m (Chrastava)
Praha hl. n.: 140 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 143 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026	znovu v nabídce
26.08.2026	staženo
24.08.2026	přidáno