prodej chaty/chalupy 617 m² s pozemkem 831 m²
Benešov nad Černou · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — PENB – průkaz energetické náročnosti, hodnota G
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chalupy 617 m², pozemek 831 m² Benešov nad Černou - Klení Nabízíme k prodeji výjimečný historický dům, původně sloužící jako škola, který se nachází v malebné obci Klení na úpatí Novohradských hor, okr. Český Krumlov. Lokalita: Klení č. p. 95, Benešov nad Černou Pozemek: 831 m² Zastavěná plocha: 300 m² Užitná plocha: 617 m² Charakteristika budovy: Postavena v roce 1894 Samostatně stojící, podsklepená budova o dvou nadzemních podlažích s podkrovím Valbová střecha pokrývající prostorné půdní prostory Přístavek se sociálním zázemím a kotelnou Historie a stav budovy: Dům sloužil jako škola až do druhé poloviny 20. století, poté byl využíván pro firemní účely a skladování. I přes průběžné rekonstrukce je v současné době ve špatném technickém stavu a vyžaduje renovaci. Technické specifikace Půdorys: Hlavní budova má rozměry 20 x 12 m, přístavek 8 x 8 m Konstrukční výška stropů: 3,8 m Podkroví: 240 m² využitelných pro vestavbu Materiály: Betonové a dřevěné stropy, dřevěný krov, pálené tašky, pozinkovaný plech na klempířských konstrukcích Okna: Dřevěná špaletová Infrastruktura: Dům je odpojen od elektřiny, třífázové připojení bylo dříve k dispozici, vlastní voda, septik, topení na tuhá paliva Lokalita a okolí: Klení je malebná obec, která nabízí klidné prostředí v blízkosti přírody. Obec leží 12 km od Kaplice a 30 km od Českého Krumlova, s plánovaným zlepšením dopravní dostupnosti díky výstavbě dálnice D3. V okolí najdete krásné lesy, Klenské rybníky, přírodní park Soběnovská vrchovina a CHKO Třeboňsko. Jen 250 m od domu se nachází historický kostel sv. Vavřince. Rekreační možnosti: Lokalita nabízí řadu možností pro rekreaci a sportovní vyžití. Blízkost Novohradských hor je ideální pro turistiku a cykloturistiku. Tento dům představuje jedinečnou příležitost pro milovníky historie a renovací, kteří hledají výjimečnou nemovitost s velkým potenciálem. Zavolejte a rád Vás provedu touto úžasnou nemovitostí, abyste se sami přesvědčili o jejích možnostech. PENB – průkaz energetické náročnosti, hodnota G. Novela zákona č. 406/2000 Sb., o hospodaření energií ukládá realitním kancelářím od 1.7.2015 povinnost zveřejňovat hodnotu energetické náročnosti prodávané nemovitosti. Pokud prodávající nemá průkaz energetické náročnosti (PENB), je zprostředkovatel povinen ze zákona uvést hodnotu G, ačkoliv označení nemusí odpovídat skutečnému stavu nemovitosti.
Parametry
- Cena
- 2.74 mil. Kč (4441 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 617 m²
- Pozemek
- 831 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- MYNARO
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 30.01.2024
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: k demolici
Topení: lokální - tuhá paliva
Voda: vlastní zdroj
Číslo zakázky: IDNES-2153601467
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.74 mil. Kč
4 441 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.12 mil. Kč
7.36 mil. – 11.03 mil. Kč
Nabídka je 70 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.57 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 20 km)
6.54 mil. · váha 38 %
Model z dat
5.21 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
13.30 mil. · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
25.79 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 10 593 Kč/m² → 6.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.21 mil. Kč (rozpětí 3.61 mil. Kč – 7.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
- Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 19.99 mil. Kč (2221 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 11.99 mil. Pozemek: 831 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 2.01 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 13.30 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12333 nabídek stejného druhu → 25.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.74 mil. Kč je o 70% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 30.08.2026 19:04
Jedná se o historickou budovu bývalé školy v původním stavu určenou k rozsáhlé rekonstrukci. Pozor na nutnost vyřešit chybějící připojení elektřiny a celkový špatný technický stav.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- vlastní voda
- odpady
- septik
- topeni
- na tuhá paliva
- rok stavby
- 1894
- stav strechy
- valbová střecha
- prislusenstvi
- sklep, podkroví, přístavek
- nutne investice
- renovace, dům je odpojen od elektřiny
Dostupnost
- Zastávka
- 142 m (Benešov n.Černou,Klení)
- Nádraží
- 11471 m (Kaplice)
- České Budějovice
- 105 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 191 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 197 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 229 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 246 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 249 min · 3 přestupy
- Liberec
- 286 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 294 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 297 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 332 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.10.2026 | znovu v nabídce |
| 29.09.2026 | staženo |
| 23.08.2026 | přidáno |