prodej domu 590 m² s pozemkem 5 200 m²
Uzeničky · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej domu 590 m², pozemek 5 202 m² - Uzeničky - Černívsko Jen tak se toulat lesem, kochat se malebnými hladinami rybníků, objevovat tajuplné zříceniny… O takové dovolené sní každý milovník přírody a selské romantiky. Obzvlášť, když na něj po výletě čeká postel ve mlýně s jedinečnou atmosférou. Buďte tím, kdo tento sen promění v realitu už tuhle sezónu – do vašeho portfolia může právě teď přibýt zrekonstruovaný vodní mlýn z 19. století. Na nového majitele čeká jen 8 km od slavného města růží, Blatné. Objekt bývalého vodního mlýna se rozkládá na pozemku o velikosti 5 200 m². Skládá se z hlavní budovy s ubytovacími a restauračními prostory, budovy s letním ubytováním a stodoly pro společenské akce. Usedlost leží v Černívsku, malé vesnici zasazené do krásné a turisty hojně navštěvované jihočeské přírody. Návštěvníci mířící z Prahy nebo Českých Budějovic to k vám budou mít po dálnici zhruba hodinu. Mlýnská restaurace s kavárnou Do hlavní budovy bývalého mlýna se vchází z dlážděného dvora s fontánou. Dům má dvě křídla, která od sebe odděluje vstupní hala se schody do patra. Srdcem domu je otevřený prostor s krbem a nádherným původním mlýnským kolem. V místnosti jsou přiznané kamenné zdi a hrubá omítka, která podtrhuje jedinečnou rustikální atmosféru. Výhled na mlýnské kolo si užijí i hosté usazení na terase kavárny v prvním patře. Její součástí je zimní zahrada s výhledem do zahrady a na hráz rybníka. Prostory restaurace můžete rozšířit i do druhého křídla budovy – 70 m² velké místnosti s cihlovým klenutým stropem. Vybavená profesionální kuchyně s prostory na skladování potravin je hned vedle a sociální zařízení na chodbě. Zahájení provozu restaurace tak nic nebrání. Penzion pro letní i zimní dovolenou V prvním patře budovy je celkem 6 pokojů pro 18 hostů a o patro výš ubytujete 20 návštěvníků. Poslední ložnice je ukrytá přímo pod střechou – do postele hosté vyšplhají po žebříku. Ve druhém patře je chodba s posezením a venkovní terasa s krásným výhledem do krajiny. Na každém patře jsou společné toalety a koupelny. Pro ubytování za teplých letních nocí je tu “holubí dům” pro 4 hosty a maringotka pro další 3 romantické duše. V hlavní budově je mezonetové studio o dispozici 2+kk s vlastní vybavenou kuchyňskou linkou a koupelnou s WC. To skvěle poslouží jako bydlení pro majitele nebo správce objektu. Za kuchyní jsou dva pokoje, kde můžete ubytovat personál. Technické parametry Celý objekt nedávno prošel rozsáhlou rekonstrukcí. Skládá se z hlavní budovy s restaurační a ubytovací částí s celkovou podlahovou plochou cca 590 m² , budovy “Holubí dům” se dvěma pokoji pro ubytování v letní sezóně zrekonstruované v roce 2019, stodoly pro pořádání akcí a stodoly, která slouží jako sklad. Ubytovací kapacita hlavní budovy je 38 osob v 12 pokojích, v letní sezóně lze využít venkovní budovy pro dalších 7 hostů. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 18.60 mil. Kč (31525 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 590 m²
- Pozemek
- 5200 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Ovečka a Partneři s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na ulici
Datum nastěhování: 03.09.2024
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 1481 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0049
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
18.60 mil. Kč
31 525 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.79 mil. Kč
7.28 mil. – 10.45 mil. Kč
Nabídka je 112 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -26 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.26 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 8 km)
4.69 mil. · váha 58 %
Model z dat
13.30 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
14.28 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
27.09 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 951 Kč/m² → 4.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.30 mil. Kč (rozpětí 9.30 mil. Kč – 18.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 19.12 mil. Kč (2124 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 11.47 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 2300 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.56 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 14.28 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 27.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 18.60 mil. Kč je o 112% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 107 m (Uzeničky, Černívsko)
- Nádraží
- 4832 m (Závišín)
- Plzeň hl. n.
- 101 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 121 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 139 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 174 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 191 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 191 min · 2 přestupy
- Liberec
- 227 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 239 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 244 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 277 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |